ぎりす|サラリーマン×不動産投資

【無料配布】区分マンション「購入前チェックリスト15項目」 新築ワンルームを契約寸前までいった会社員が、 中古区分3戸を買ってようやく分かった 「買う前に確認すべきこと」を全部まとめました。 ・「節税になります」と言われたら確認すること ・シミュレーションで最初に見るべき数字 ・「家賃保証つき」の、保証されない部分 私が契約寸前で踏みとどまれたのは、 たまたま知っていたからでした。 全員に不動産投資を勧めるつもりはありません。 ただ「騙されそうでこわい」で足が止まっている方は、 買う前に一度だけ見てください。 受け取りはリプ欄のLINEから(完全無料)🔽

クラファンの事前入金制、あれで気持ちが削がれる感覚わかります…。案件そのものより、振込口座や締切の段取りのほうでつまずくこと、地味に多いんですよね。お昼に気づいていればー、というのがまたリアルで。少額でも手間は一件ぶんかかるので、入金しやすい口座で回せるかどうかは、意外と続けやすさに効いてくる気がします。次にいい案件が来たときのために、口座だけ先に用意しておくと気楽かもしれませんね。

おうちの再生ファンドVIFAの22号案件に投資しようかなーと思ったけど、事前入金制で振込口座がpaypay銀行だったので心折れた😳 お昼に気づいていればー。 #不動産クラウドファンディング

イデコの資金ロック、途中で引き出せないのが弱点とよく言われますけど、裏を返せば相場が荒れた時に自分の意思で手を出せない仕組みでもあって、続けるのが苦手な人ほど効いてくる気がしています。退職金を見込みにくい働き方が増えているぶん、自分でその枠を先に作っておく、という捉え方はすごく腑に落ちました。評判の良し悪しより、誰にとってどう効くかで見ている視点がいいですね。

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自分が買ったマンションの前に、はじめて立った日のことを、いまでもよく覚えています。 正直に言うと、契約が終わってからしばらく、現地に行けませんでした。 大きな買い物をしたはずなのに、どこか実感がなくて。自分の名義になっているのに、目の前の建物が自分とつながっている気がしなかったんです。 何か月かたって、たまたま入居者の方とエントランスですれ違いました。 軽く会釈をして、すれ違っただけです。 でもそのとき、ここで誰かの毎日が続いているんだ、と初めて思いました。 毎月受け取っている家賃は、数字の向こうに、ちゃんと人の暮らしがある。 正直、いまも自分が立派な大家だとは思えません。 ただ、あのすれ違いの一瞬から、物件を数字だけでは見なくなった気がしています。

真っ赤な日は、頭では下がったときこそ口数を仕込めると分かっていても、心のほうが先にざわつきますよね。昔あわてて売って後悔した経験があるからこそ、いま淡々と続けられているんだろうなと感じました。あのときの苦い記憶が、いちばんの支えになっているのかもしれませんね。今日みたいな日を慌てずに越えられること自体が、もう積み上がっている気がします。

【投資日記】今日は日経が寄りから838円安…余のポートフォリオも真っ赤じゃ😱 余は昔、下落に慌てて売り、底値で手放して大損した。あれは苦い教訓ぞ。 → 積立は下がった時こそ口数を多く仕込める。狼狽売りせず淡々と続けるのが余の学びじゃ #投資初心者 #NISA #投資日記

金曜の夕方、昔の私はよく、あと一時間だけ、と机に残っていました。 終わらせたい仕事があったというより、残業代が少しでもついたら、その分だけ週末の外食を気兼ねなくできる気がして。 数千円のために、金曜の夜のいちばんいい時間を、会社に置いてきていたんだと思います。 今は、金曜はなるべく定時で帰ります。 きっかけは、自分が働いていない時間にも、ほんのわずかですがお金が動くようになったことでした。 稼ぐというより、焦って残らなくてよくなった、という感覚に近いです。 その安心があるだけで、退社のときに時計を見る気持ちが、ずいぶん変わりました。 もし週末に何か一つ動くなら、と思って作った区分マンションの購入前チェックリストを、固定ポストに置いています。よければ。 今週も、本当におつかれさまでした。

木曜の夕方、仕事のパソコンの電源を落とす瞬間が、一日でいちばん好きかもしれません。 少し前までは、電源を落としても、頭のなかはずっと仕事のままでした。 帰りの電車でも、明日の段取りをぼんやり考えていて。 いまも仕事が嫌いなわけではありません。 ただ、給料とは別に、毎月ほんの少しだけ入ってくるお金ができてから、退勤したあとの時間が、はっきり自分のものに戻ってくるようになりました。 金額でいえば、月に一万円ほど。 決して大きくはないけれど、電源を落としたあとの足取りは、その一万円ぶんだけ軽くなった気がします。 さて、帰ります。おつかれさまでした。

やる箇所とやらない箇所の選別をご自身でできるの、強いですね。内見する側からすると、部屋の中の仕上がりはもちろん、共用部やゴミ置き場の清潔感で第一印象がほとんど決まってしまうところがあって。手を動かせる大家さんの物件は、その細かいところに気配りが出るんだろうなと思いました。きれいな状態で見せたい、という一言に全部あらわれていますね。

2棟目改修工事Now 内装と外装まとめてやっている！ 今回の私の仕事はやる箇所とやらない箇所の選別と細かい作業とリペアだけ。 各業種、古くから付き合いのあるプロがやってるので突貫並に終わります🤣 賃貸空室はたたみ込むように終わらせます！！ 内見あった時キレイな状態で見せたいからね！

何が危険か、と言われると案外はっきり説明しづらいですよね。商品そのものより、いつ使うお金かを決めないまま入れてしまって、下がったときに慌てて売ること。危険があるとすれば、むしろそっち側なのかなと感じています。放っておける範囲で続けているうちは、時間のほうが味方をしてくれる気がします。

そういえばNISAは危険っていってるのいるけど何が危険なのかは未だに分からない😇

高値圏でずっと横ばいの時期が、いちばんテンションの上がらないやつですね。下がれば買い場、上がれば嬉しい、と言い切れるときより、動かないときのほうが心が試される気がします。何もしないで持ち続ける、が実はいちばん難しくて、いちばん効いてくるんですよね。淡々と見ていられること自体が、もう十年ぶんの答えなのかもしれません。

S&Pもオルカンも高値圏をキープ でも最高値を更新するわけでもない 悪いことではないですが、最近は資産推移を見てもテンションが上がりませんね😂 もち売る気はゼロですが 下がれば買い場だと思える 上がれば素直に嬉しい 大暴落を除けば、 意外と難しいのが、この調整局面なのかもしれませんね

昼休みに職場の自販機で飲み物を買おうとしたら、いつのまにか十円上がっていた。 たかが十円なんだけど、こういう小さな値上げって、気づかないうちにじわじわ効いてくる気がする。 給料のほうは、そんなにすぐには上がらないのにな。 だからというわけじゃないけれど、自分が働いていない時間にも、ほんの少しだけ動いてくれているお金があると、こういうときの気持ちの持ちようが少し違う。 みなさんは、地味な値上げにハッと気づくのって、どんな瞬間ですか。

早々に埋めた方がそのあとどうしているか、たしかに気になりますよね。私なら、来年ぶんをどこに置いておくかを先に決めると思います。特定口座で積み立てるか、現金のまま置いておくかで、年明けにすぐ動けるかどうかが変わってくるので。正解というより、来年の自分が迷わない形はどれか、で選ぶ話なのかなと。年内に枠を埋めきったこと自体がすごいです。

今年のnisa枠を早々に埋めた方は、特定口座とかで積立されるのでしょうか？ 前提として、来年の枠を現状一括で埋めるほどの余剰金はありません。(が、来年もおそらく満額埋められるものとします。) この場合皆さんどうされるのでしょうか？ 教えて有識者🥹❗️ #NISA #つみたて投資枠 #成長投資枠

資産形成の面では住み続けるのが正解と分かっていても、夏と冬に体のほうが先に音を上げるのは、どうしようもないですよね。暑さ寒さの我慢って、そのまま気力の消耗に変わっていく気がします。狙っている物件がもうあるのは強いなと思いました。待つあいだに、その建物で売りに出た部屋がいくらだったかだけ見ておくと、いざ空いたときに迷わずに済む気がします。

今住んでいる賃貸物件、間取りも場所も気に入っているし家賃やや高めだけれど家賃補助が出てるから住み続けるのが資産形成には良いとわかっているんだけれど。 夏めっちゃ暑くて冬めっちゃ寒い😔 多分50代になったら耐えられない。 やはりその前に買うしか…(悶々)

買って一年以内に四千円上がるのは、たしかに焦りますよね。うちも去年、積立金の値上げの案内が総会の議案書にしれっと入っていて、家賃はこちらの都合で上げられないのに出ていくほうは上がるんだな、と思った記憶があります。手間がかからないぶん、この一行を見落としたまま持ち続けてしまいやすいところだなと。長期修繕計画まで見ておくと少し安心ですね。

不動産の管理は管理会社に任せれば、手間はほぼゼロ。 ただ「修繕積立金」だけは別物で、僕は買って1年以内に月4,000円も上がって正直焦りました。 家賃とは別に、後から増えるお金もある。ここは見落としがちです。 #不動産投資 #区分マンション

はじめての内見のことを、いまでも覚えています。 正直、何を見ればいいのか分かっていませんでした。 案内してくれた人の説明にうなずいて、日当たりがいいですね、と言ったくらいです。 見ていたのは、部屋の中だけでした。 三件だけ見て決めました。いま思えば、少なすぎたと思います。 今は、部屋に入る前に見るところがあります。 ゴミ置き場と、掲示板。 住んでいる人がどう扱われているかは、だいたいそこに出ます。 部屋の中は、お金をかければ直せる。 建物の空気は、あとから変えられない。 正直、いまも内見のたびに少しこわいです。 ただ、分からないまま決めるのと、こわいまま自分の目で見て決めるのとでは、あとに残るものが違う気がしています。

@hira365life 空室ゼロを追いかけると家賃を下げすぎる、というのは戸数が少ないほど陥りやすい気がします。一室空くと、それが全部に見えてしまうので。トータルで回れば成立する、と十六年かけて言い切れるのは、数字だけでなく気持ちの置きどころまで含めた結論なんだろうなと感じました。

約100室あっても、満室の月ってほとんどないんだよね😅空室ゼロを追いかけると家賃を下げすぎたり、消耗したり。トータルで回れば成立する、が16年やってきた結論。検証中の自動売買ツールも同じで、負けトレード込みで成り立つ設計にしてる。全勝を目指さない方が長く続くんだよね🤗投資は自己判断で。 #不動産投資 #自動売買

残債を一年前の数字で見ていた、いちばんヒヤッとするやつですね。区分は売値と残債の差が薄いことも多いので、基準日がひと月ずれるだけで判断がひっくり返るのがこわいところだなと思います。買値より高く売れそう、というのは、それだけで買い方が良かったということですよね。無事に決まるといいですね。

実は今収益不動産（区分マンション）の売却に向けてもう決まりそうなんだけど、買値より高く売れそう🙌 ただ、指値に対して今の残債と差し引きしたら面白くないってことで超強気だったのね。 なんだけど、ちゃんと確認したら去年の6月の残債見てた…結果オーライなんだけどヒヤッとしたわ😂

飲み会にどうですか、と誘われて、少し迷いました。 昔は、迷う前に行っていました。 断ると損をする気がしていたからです。 評価とか、次の仕事の回り方とか。 いまも人付き合いは大事だと思っています。 ただ、行くか行かないかを、自分で決められるようになりました。 給料のほかに、毎月お金が入ってくる場所ができたからだと思います。 額でいえば一万円ほど。飲み会でいえば、だいたい一回ぶんです。 その一回ぶんが、断ってもいいと思える余白になっている気がします。 結局、今日は行くことにしました。 迷った末に自分で決めたというだけで、同じ席でも少し気が楽です。 買う前に僕が確認したことは、固定ポストの無料チェックリストに置いています。

@mio30571 最初のしんどい時期は、増えていないというより、増えているのが見えないだけなんですよね。カーブが変わる手前でやめてしまう人がいちばん多い気がします。目標に届いてみたら思っていたのと違った、という現在地まで書かれているのが誠実で、続けてきた人にしか更新できない感覚だなと思いました。

資産形成もこれと同じな気がします。 最初はなかなか増えずしんどいけど、あるところで加速度的に増え始める！

収入が一度下がる時期を見込んだうえで、続けられる形を先に計算してあるのが強いですね。産休や時短のあいだは、積立をやめるか減らすかで悩みやすいところなので。手取りがいくらあれば回るか、を先に数字で持っていると、復帰後の働き方も選びやすくなりますよね。想定どおりに続けられそう、と言える状態が、いちばん心強いと思います。

年収500万近く 産休入って復帰する時には時短にする 手取り21万は欲しい +副業 できると、一応想定通りのNISAは続けられそう

言われてみると本当にそうで、借りる金額の大きさに対して、毎月入ってくるのは驚くほど地味な額なんですよね。派手に見えるのは買うところだけで、あとはひたすら貸して待つ仕事だなと。謙虚な人しか勤まらない、という言い方がいちばんしっくりきました。増やしているというより、預かって守っている感覚に近い気がします。

誰が入居するかもわからない物件を莫大な借金をして購入して、毎月わずかばかりのお家賃をいただくというとても謙虚な人しか勤まらないのが大家という仕事です。