Mustafa Erman Kırkpınar

@sivriikalemler 1, 2 , 3

Sabahattin Ali'nin hangi kitaplarını okudunuz? 1. Kürk Mantolu Madonna 2. Kuyucaklı Yusuf 3. İçimizdeki Şeytan 4. Değirmen 5. Kağnı 6. Ses 7. Yeni Dünya 8. Sırça Köşk 9. Dağlar ve Rüzgar 10. Esirler

@tedappx Ali congun

2026 Yılı En İyi Komedyeni Seçimi Linke tıklayarak Tedapp'te seçim ekranını görüntüleyebilirsin. web.tedapp.net/tr/share/pre-e…

@Egemenakgun_ @siyahsancakx Mükemmel cevap ya!. teşekkürler

@siyahsancakx Çok doğru ama eksik söylemiş, haberlerde borsada batıp intihar eden yüzlerce insan duyduk ancak altin alıp batan insan yok denecek kadar az, keşke bunu da söyleseymiş.

🔵 #ARŞİV | Işık Ökte: ▪️"Sadece hisse senedi ile milyonlarca dolar servete ulaşmış, bugün yazlıklarında, yatlarında, teknelerinde olan çok insan tanıyorum." ▪️"Bazıları Florida’da, bazıları New York’ta, bazıları İstanbul’da." ▪️"Ama hayatımda, altın alarak rahata ulaşmış ve tüm birikimini altında tutarak benzer bir servet oluşturmuş tek bir insan tanımıyorum."

@sivriikalemler Sevgili Cihat Ergun Çiçek ile Ankarada imza gününde 01.12.2024

Bugüne kadar hangi yazarla tanıştınız? Varsa fotoğrafınızı da görmek isteriz.

@tradeallof @ahmetgemici2990 .

@ahmetgemici2990 .

Sizden bir ricam olabilir mi?! Filistin hakkında konuşmayı bırakmayın lütfen... Algoritmayı bozmak için nokta bırakın. Destek için takip etmeyi unutmayın. 💔🇵🇸

@ExcelTeknik Sayın hocam (58 yaş yılda 18b km) 2019 Peugeot 3008'im var . (147.000 km) 1.5 yıldır kullanıyorum . Aldıktan 1 ay sonra adblue arızası verdi . Yazılımla iptal ettirdim ve şimdi şikayetim yok. Sorun yaşar mıyım bunu satıp Nissan e power Qashqai mi almalıyım ?

@beyramuz Ankara'daki esnafı nerden buldunuz? Zira online'da site maliyeti vs demişsiniz .

Beyaz Eşya Nereden Alınır? Yakın tarihte aynı marka ürünlerle sıfırdan beyaz eşya dizmiş biri olarak net konuşuyorum 👇 İstanbul’da yaşıyor olmama rağmen beyaz eşyalarımı Ankara / Çubuk’taki bir esnaftan alıyorum. Neden? İstanbul’da cadde üzeri mağazalar ile online fiyatlar genelde birbirine çok yakın. Sebep basit: •Cadde mağazasında → yüksek kira + fazla personel gideri •Online’da → site komisyonu + yüksek lojistik maliyeti Sonuç: Fiyatlar şişiyor. Peki mahalle arası esnafta durum ne? •İşlek değil → personel sayısı az •Caddeye göre kira çok daha uygun •İşletme maliyeti düşük Maliyet düşük olunca ne oluyor? 👉 Ürünü daha düşük kâr marjıyla satabiliyor. Birkaç ay önce Ocak + Davlumbaz + Fırın set aldım. İstanbul’da gezdiğim mağazaların verdiği fiyatla Ankara/Çubuk’taki esnafın verdiği fiyat arasında ciddi fark vardı. Şunu da belirteyim: - Ürünleri almaya çıkıp Ankara’ya gitmiyorum tabiki (bir defa o bölgede işim olduğu için uğramıştım) - Almak istediğim ürünlere karar verdikten sonra Ankara’daki şubeyi arıyorum, ödemeyi mail order yöntemiyle yapıyoruz. - Verdikleri süre içerisinde ürünler geliyor. Alan memnun, satan memnun 🤝

Putlar birer birer devriliyor. Son birkaç yıldır plandemi, küresel iklim krizi palavraları, köpek taparlık, Epstein gibi olaylar sebebiyle fazlaca değer verilen hatta tapılınan; güç, zenginlik, bilim, bilim adamları ve siyasetçilerin zihinlerde kıymetlerinin darmaduman olduğunu görüyoruz. Toplumda genel bir saygınlığı olan akademisyenlerin de küresel güçlerin maşası olması ile değerden düşmesi. Bilim insanı denilen kişilere artık şüpheyle bakılması... İnsan düşmanı şu akademisyenin Ankara Üniversitesi'nde ders verebilmesi... Akıl hastanesine kapatılması gereken kişilerin üniversitelerde öğretim görevlisi olarak çalışması... Gençlerin bunları emanet edilmesi... Putların birer birer devrilmesi... İlginç zamanlardan geçiyoruz.

@yatirimci Bu paylaşım için size çok teşekkür ederim. Kafamı kurcalayan tüm sorulara net ve anlaşılır bir flood olmuş . Em3ğinize sağlık

1. KKTC son zamanlarda neden bir yatırım cenneti gibi pazarlanıyor? Sebebi basit: Finansal Arbitraj. 📈 Türkiye'de 2. ve 3. konuta kredi muslukları neredeyse tamamen kapalıyken, KKTC'deki Türk bankaları (Ziraat KKTC, İş Bankası KKTC, Halkbank..) TC vatandaşlarına 120 ay vadeye varan, ekspertiz değerinin %75-80'ine kadar TL cinsi konut kredisi sağlıyor. Bu, Türkiye'deki kredi sıkışıklığından "finansal kaçış" rotası sunan ilk ve en güçlü cazibe noktası. 2. Yatırım tezi ise kâğıt üzerinde mükemmel görünüyor: Değeri sürekli düşen TL ile borçlan, satın aldığın konutu (özellikle Girne, İskele gibi uluslararası talebin yoğun olduğu bölgelerde) güçlü ve istikrarlı bir para birimi olan İngiliz Sterlini (GBP) 💷 ile kirala. Sonuç: Sabit TL kredi taksitin varken, GBP kira gelirin kur arttıkça TL bazında sürekli artar. Bu model, konutun 8-10 yılda kendini amorti etme potansiyelini sunuyor. 3. Bu yatırım akınını bireysel bir arayış olmaktan çıkarıp "resmi portföy yatırımcılığına" dönüştüren asıl hamle, Mayıs 2025'teki yasal düzenleme oldu. Bu tarihe kadar TC vatandaşları da (diğer yabancılar gibi) sadece 1 konut alabiliyordu. Yeni yasa ile "KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşı" (yani sadece TC vatandaşları) için bu limit tam 6 daireye (veya 3 villaya) çıkarıldı. Bu, KKTC'nin Türkiye'den doğrudan sermaye çekme politikasının net bir adımıydı. 🏠 4. Fırsatı gören yatırımcıyı bekleyen maliyetler: Sıfır konutta alıcı tarafından ödenen %5 KDV var (ikinci elde yok). Ayrıca TC vatandaşları için kademeli tapu devir harcı getirildi: • İlk alım için: %6 • İkinci alım için: %8 • Üçüncü ve sonraki alımlar için: %9 En önemlisi: Elde edilen kira geliri döviz (GBP) cinsinden ise, net getiriyi etkileyen %13 oranında kira geliri vergisi ödeniyor. 5. Buraya kadar her şey bir "fırsat" gibi görünüyor: Krediye erişim var, TL-GBP arbitrajı var, 6 dairelik yasal zemin var. Peki, bu parlak finansal modelin üzerine inşa edildiği hukuki temel ne kadar sağlam? İşte burası, "yatırımın" bitip "yüksek riskli spekülasyonun" başladığı yer. KKTC'nin “de facto” statüsü (uluslararası tanınmama), tapu (koçan) meselesini bir mayın tarlasına çeviriyor. 💣 6. KKTC'de tüm tapular (Koçanlar) eşit değildir ve tüm risk burada başlar. 1- Türk Koçanlı (Pre-74): 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere veya yabancılara ait mülk. İhtilafsız, hukuken en güvenlisi. Piyasada nadir ve pahalı. 2- Eşdeğer Koçan: Güney'de mülk bırakan Türklere, Kuzey'deki (1974 öncesi Rum) mülküne karşılık verilen tapu. 3- Tahsis (TMD) Koçan: Devletin tahsis ettiği (yine 1974 öncesi Rum) mülkler. 🚨 Kritik Sorun: Bugün pazarlanan yeni, lüks projelerin, sitelerin ve villaların ezici çoğunluğu (2) ve (3) numaralı, yani 1974 öncesi orijinal Rum malı olan araziler üzerine kuruludur. 7. Peki, "Eşdeğer" veya "Tahsis" tapunun uluslararası hukukta bir anlamı var mı? Cevap: Hayır. AİHM (Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi), Loizidou v. Turkey (1996) emsal kararıyla bu konuyu çözmüştür: "1974'te mülkü terk etmek, mülkiyet hakkını sona erdirmez." ⚖️ AİHM nezdinde o mülkün yasal sahibi, 1974 öncesi Kıbrıs Cumhuriyeti tapu kayıtlarındaki kişidir. KKTC'nin verdiği tapu, uluslararası alanda "yok hükmünde" sayılır. 8. Yatırımcının Kâbus Senaryosu 1: “Dondurulmuş Varlık” “Evi alırlar mı?” Hayır, daha kötüsü: 1974'teki yasal malik, (AİHM'nin tanıdığı iç hukuk yolu olan) Taşınmaz Mal Komisyonu'na (TMK) başvurup mülkü için "İADE" kararı alırsa ne olur? Mevcut raporlara göre, yatırımcı mülkten derhal çıkarılmaz, ancak mülk hukuken “DONDURULUR”. Artık o mülkü satamazsınız, devredemezsiniz, üzerine yeni ipotek koyamazsınız. Tüm sermayeniz, 50 yıldır gelmeyen belirsiz bir “siyasi çözüme” kilitlenir. Ama siz, bir de krediniz devam esiyorsa bankaya o “donmuş” varlığın TL kredisini ödemeye devam edersiniz. 9. Yatırımcının Kâbus Senaryosu 2: "Kapana Kısılmış Alıcı" Bu, jeopolitikten tamamen bağımsız, bitmemiş konutlarda gözlemlenen, çok yaygın ve yıkıcı bir yerel risktir. Senaryo şu şekilde olabilir: 1- Müteahhit, proje yapacağı araziyi banka ipoteğiyle alır. 2- Size maketten daire satar, parasının tamamını alır. 3- Müteahhit iflas eder veya bankaya olan kendi kredisini ödemez. 4- Banka, arazinin tamamı üzerindeki ipoteği işletir (sizin daireniz dahil). Sonuç: Siz tüm parayı ödemiş olmanıza rağmen, müteahhidin borcu yüzünden tapunuzu asla alamazsınız. Tüm paranız buharlaşır. 10. SONUÇ: FIRSAT MI, KAPAN MI? ⚖️ KKTC konut piyasası, matematiksel olarak (TL kredi / GBP kira) doğru ve cazip bir finansal tez sunuyor. Ancak bu tez, hukuki bir temelden yoksun. Yatırımcı, bir "mülkiyet hakkı" değil, bedeli mülkün tam sermaye değeri olan, belirsiz süreli bir "kullanım hakkı" satın alıyor. Ev almadan önce olası bir statü değişikliği ya da Güney Kıbrıs ile birleşme ihtimallerini de göz önüne almak, oluşabilecek yeni statüde eldeki hakların hukuki karşılığını tekrar tartmak gerekir. Geçici bir nakit akışı arbitrajı için, yatırdığınız tüm sermayeyi kaybetme riskini (hem 1974 ihtilafı yoluyla hukuken, hem de müteahhit iflası yoluyla fiilen) almaktır. Bu, bir yatırım değil, temelindeki gerçekler gizlenerek pazarlanan, yüksek riskli bir spekülasyondur. #konut #kktc #gayrimenkul #kıbrıs

@genel_ekonomi 2022 de fonları bozdurup hobi bahçesi satın aldım . Çok pişmanım

Şuana kadar aldığınız en rezil finansal karar neydi? Hep ben linç yiyorum sıra sizde ☺️

@genel_ekonomi Paylaşım için teşekkürler müdürüm . Dikkat ediyorum bana göre hep foğruları söylüyorsun ama bi arkadaşın dediği gibi 40 yaşın altındakilerin de bu söylediklerini idrak edip uygulaması zor. Onlar anı yaşamakla meşguller . 40 yaşı gerçenlerin de parası yetmiyor ki yapsınlar hocam

Yeni mezunlara ve gençlere şahsi tavsiyem: Elle tutulur mallara yönel. Emeğini ite köpeğe yem etme. Kümes bile olsa aldığın mal gözünün önünde olsun. Gücün neye yetiyorsa onu al. Peşinat varsa konut, yoksa az birikim yapıp yarı krediyle bu günün parasıyla 500 bin liralık araç olabilir. Son dönemde araçlarda eski değer artış performansı yok ama en azından değerini korur. Kredisi bitince, tekrar krediyle model yükseltilir. Elle tutulur bir modele (bu günün parasıyla 1,5-2 milyon liralık orta segment) ulaşınca konut için satılıp peşinat yapılır ve başa dönülür. İlk ev için şuanki 2,49 oranla konut kredisi çekmeye soğuk değilim ama vadeyi çok uzatmamak lazım. İlk evin de mükemmel olmak zorunda değil, gücün neye yetiyorsa halledip sonrasına sonra bakmak lazım. Kredi derken de her orandan kredi çekilmez. Anlık düşük fırsatları değerlendirmeye çalış, mal alımı olmadan kredi çekme. Kriptoymuş, borsaymış bunlar kenarda atıl parası olan adam işi. Sen Maslow'un hiyerarşi piramidinde henüz diptesin. Önce barınma ve beslenme işine odaklan.

@DenizUlke Hocam madem soğuk iklim lazım Alaska ne güne duruyor . ?? Hesap yanlış

Grönland yalnızca nadir elementleri ve jeopolitik konumuyla değil “soğuk su” sahipliğiyle de çok önemli. Yapay zeka(AI), kripto sistemler, veri depolama ve işleme teknolojileri aşırı ısı ürettiğinden soğutma gerekiyor. Muhtemelen Grönland tekno oligarkların yeni cenneti olacak. ABD’nin savaşı büyük ve her zeminde cephe açtılar. Başka da çareleri yoktu o ayrı🤷‍♀️

Venezuela yeni Başkanı Trumpduro oldu...

@Uyghur_Report @COLASLANl Evet

Türkiye’de ikamet ve çalışma izinleri konusunda sıkıntı çeken 50 bin civarındaki Uygur Türküne, Türk Vatandaşlığı verilmesini destekliyor musunuz? A) EVET B) HAYIR

@militaristx @COLASLANl A

Çin’in zulmü nedeniyle Türkiye’ye gelen Uygur Türklerine vatandaşlık verilmesini destekler misiniz? A) EVET B) HAYIR

@AliKayaSATIR @abdullahciftcib Mükemmel ülke Norveç

@abdullahciftcib İyi de şu anda mükemmel bir ülke yok ki insanlar ordan oraya sürükleniyorlar belki şimdiye kadar Avrupa bir cazibe merkezi halindeydi ama artık yavaş yavaş Avrupa’da sıkıntılar baş göstermeye başladı

Pazartesi günü yayınlanan bir Gallup anketine göre, Fransızların dörtte birinden fazlası kalıcı olarak yurt dışına taşınmayı düşünüyor. Bu, yaklaşık 20 yıldır benzeri görülmemiş olağanüstü bir artış ve kurumlara duyulan güvende keskin bir düşüşün ve giderek daha fazla endişe verici olarak görülen bir siyasi iklimin arkasından geliyor.

@mtaktisyen Bu özet bence de çok faydalı olmuş elinize emeğinize sağlık

🟡 Altın Cihat Dede: Altın artık trendde; düzenli alım için uygun, uzun vadede çok daha yukarı seviyeler konuşulacak. Tunç Şatıroğlu: 4.350 üzeri güçlenme, geçemezse bekle–izle; biriktirmek için tamamen kötü değil. (4 aralıktan beri böyle diyor) Selcoin: Faiz düşüşü ve küresel risklerle altın güçlü; 4.278$ altı beklemiyorum, görünüm bozulmadı. Murat Muratoğlu: Altın yatırım değil stratejik silah; fiziksel talep sürdükçe hikâye bitmez. 🥈 Gümüş Cihat Dede: Ana hikâye devam ediyor; taban oluştu, elde tutan kazanır. Tunç Şatıroğlu: Aşırı alımda, çok riskli; yeni alım önermiyor. Selcoin: Yeni alıma sıcak bakmıyor; elde olan tutulabilir. Murat Muratoğlu: Gümüş para değil sanayi ürünü; kaderini fabrikalar belirliyor. 📈 Nasdaq Tunç Şatıroğlu: Uzun vadede en yüksek potansiyel burada; bekleyerek kazanılır. Selcoin: Kısa vadede zayıflama var; iştahlı olmak mantıklı değil. Murat Muratoğlu: Küresel faiz ve Japon yeni riski Nasdaq için gizli tehdit. 🇹🇷 Borsa İstanbul Tunç Şatıroğlu: Tepki yükselişleri satış fırsatı; siyasi riskler bitmiş değil. Cihat Dede: Çok sınırlı ve temkinli; ana odak döviz bazlı yatırım ve emtia. Murat Muratoğlu: Sabır işi ama riskler hâlâ masada; yatırımcıyı zorlayan piyasa. ⚠️Yatırım tavsiyesi değildir. Videolardan çıkarılmış ana fikirdir.

@bayrakmedya B

🚘💰 Toplamda 1.750.000 TL paranız olsa aşağıdaki araçlardan hangisini alırdınız? Neden? A: Fiat Egea Lounge 1.6 M.Jet 130 HP DCT GSR B: Renault Megane Touch 1.3 TCe 140 bg C: Toyota Corolla 1.5 Vision Plus Multidrive S D: Hyundai Bayon 1.0 T-GDI 100 PS Style

İnsanlarımızın iş ve maddi zorluklar yaşaması nedeniyle 20 kişiye, 6 ay boyunca ücretsiz online yazılım eğitimi vereceğim Egitim sonunda staj ve işe girmelerinde yardımcı olacağım Eğitim içeriği: Web/Mobil Programlama Katılımcılar, RT yapanlar arasından seçilecektir

@ude_mig Yoruma “mehmet can seyhan” yazarsanız şansınız artıyor. Salı akşamı Türkiye saati ile 21.00’da olacaktır.