محمد صالح الدويهس

اشتريت عقار واكتشفت فيه عيب ؟ لا تطالب بالتعويض فقط! المحكمة العليا توضح : المسار النظامي لحفظ حقك يقتصر على وفق المادة (338) من نظام المعاملات المدنية . 1️⃣ فسخ العقد . 2️⃣ أو إمساك العقد والمطالبة بفرق الثمن (الأرش) وفق الفقرة (2) من المادة (338) من نظام المعاملات المدنية .

للمتضررين من مماطلة بعض #الشركات في سداد ما عليها في محكمة التنفيذ تعميم مفيد لك ، أطلّع عليه وأحفظه عندك ممكن تحتاجه. ولا تنسى تطلب من #دائرة_التنفيذ إضافة الممثل النظامي للشركة في طلب التنفيذ ومنعه من السفر.

@N70079N الله المستعان الله يجيب الخير آخر صرف كان شهر ( 1 ) يناير / 2026 وبعدها توقفت تمام ان شاء الله يعجلو فيها يارب 🤲

مكافاة -ذويالاعااقه # من خمسة شهور تم ايقاف مكافاة ذوي الاعاقه ولم يرد فيه اي اجابه عن استفسارات ذويالاعاقه متى سوف تصرف للطلاب لعلى تاخيرها يكون خير لطلاب الاعاقه وتصرف بمبلغ اعلى ليساعدهم على تخطي الصعوبات فهناك من يتكبد الالم في سبيل العلم فمنهم منهو على كرسي وايضا على سرير

@N70079N الله المستعان الله يجيب الخير آخر صرف كان شهر ( 1 ) يناير / 2026 وبعدها مانزل شي

اللحوم تُعد من الأغذية سريعة الفساد لسهولة تعرضها للتلوث الميكروبي، وفترة الصلاحية هي: قطع اللحم: الحفظ في الثلاجة: 3 – 5 أيام الحفظ في الفريزر: 4 – 6 أشهر شريحة اللحم (ستيك): الحفظ في الثلاجة: 3 – 5 أيام الحفظ في الفريزر: 6 – 12 شهرًا اللحم المفروم: الحفظ في الثلاجة: 1 – 2 يوم الحفظ في الفريزر: 3 – 4 أشهر الكبد، اللسان، الكلى، القلب: الحفظ في الثلاجة: 1 – 2 يوم الحفظ في الفريزر: 3 – 4 أشهر اللحم المطبوخ (المتبقي): الحفظ في الثلاجة: 3 – 4 أيام الحفظ في الفريزر: 2 – 3 أشهر (هيئة الغذاء)

#فن_وبناء اختيار نسبة الأسمنت إلى الرمل بشكل خاطئ قد يؤدي إلى التشققات والضعف والتلف المبكر، بينما الخلطة المتوازنة تمنحك أرضية قوية وعمرًا أطول. 📌 مقارنة سريعة:
❌ 1 : 5 (أسمنت : رمل) = خلطة ضعيفة ومعرضة للتكسر
⚠️ 1 : 3 = قد تظهر تشققات بسبب عدم التوازن
✅ 1 : 2.5 = خلطة أقوى وأكثر تماسكًا للأرضيات عند التنفيذ الصحيح ولا تنسَ أن كمية الماء وطريقة الخلط والمعالجة عوامل أساسية لا تقل أهمية عن النسبة نفسها للحصول على نتائج تدوم طويلًا وقد تختلف النسب نوعا من بلد لاخر #FANWBINA #مقاولات #خرسانة #تشطيبات #هندسة_مدنية

تعرّف على أنواع رخص #فال، ومارس نشاطك العقاري بطريقة نظامية وموثوقة. #هيئة_العقار

💥 📌 #خبر جميل بتوحيد القناة التي يتم فيها التصرفات العقارية من خلال : 📍السجل العقاري ⬅️ '' الهيئة العامة للعقار'' . بدلاً من 📍البورصة العقارية ⬅️ '' وزارة العدل '' #السجل_العقاري يستحوذ على تنفيذ التصرفات العقارية التي تخص '' مدينة الرياض '' : 1️⃣ مدينة الرياض . 2️⃣ 3️⃣

حصر تنفيذ التصرفات العقارية في مدينة الرياض عبر السجل العقاري، وأبرز التصرفات العقارية المحصورة هي: • تحديث الصكوك ونقل الملكية. • التجزئة والدمج وفرز الوحدات العقارية. • إضافة الرهون وفكها وتعديلها. • إضافة قيود الحقوق العينية إلى الوثائق العقارية مثل الوقف والوصية وتعديلها وإزالتها. • التأشير على الصكوك بفرز أو البيع على الخارطة. • إعادة الفرز والتعديلات الوصفية والفنية.

من الخاص📩 السلام عليكم انا مأجره بنت غرفة داخل شقق طالبات ومسويتلها عقد الكتروني من قبل ٢٠ يوم ويوم جا موعد الدفع كلمتها وقالت م اقدر انتظري وانتظرتها أسبوعين ورسلتلها رساله اخلاء للشقه واختفت وم ترد ابداً من اسبوعين ويوم جيت دخلت الشقه لقيتها تاركه المفتاح وكل اغراضها من عطور ومكياج وكريمات وكلها مرتبه بالدولاب ودباديب وكلها جديده ورسلتلها تجي تاخذهم ولا ردت ايضاً هل يحق لي الغاء العقد والاحتفاظ بالاغراض حقتها بالمخزن ولا عليا شي وممكن تقاضيني اني لمستها

من الخاص📩 السلام عليكم أنا والدي توفي الله يرحمه ويغفر له ، قبل ما يتوفى بثلاث سنوات أخذ بيت عن طريق بنك المهم رحت البنك ابغا اقدم طلب إعفاء وجبت لهم جميع طلباتهم تم الرفض بسبب التقرير الطبي لازم يكون مفصل رجعت لنفس المستشفى اللي توفى فيه الوالد طلبتهم تقرير مفصل رفضو قالو لازم يجينا خطاب من نفس البنك راجعت البنك وقلت ابغا خطاب قالو ما نعطيك خطاب ولا نخاطب اي جهة ، الان ماني عارف ايش اسوي حايس بين البنك والمستشفى ياليت تدلوني يا اهل الخير

@Askmuhami هذا رابط الشكاوى للبنك المركزي ساما sama.gov.sa/ar-sa/Pages/Se…

@Askmuhami مريت نفس هالمرمطه ارفع شكوى لوزاره الصحه (على ايميلهم) ليس اتصال انتبه الاتصال يهملون حالتك بخطاب تفصيلي ومين الي رفض يعطيك تقرير بالمستشفى مع رقم الملف الوالدوالهويه والاسم وارفع شكوى ايميل على البنك المركزي السعودي SAMASD@SAMA.GOV.SA اذا ماعرفت الصيغه راسلني اكتبها لك

🚨 رسمياً: صدور اللائحة التنفيذية لـ رسوم العقارات الشاغرة في السعودية 🇸🇦 🚨 رأي شخصي ،،، أخطر ما في اللائحة التنفيذية لـ رسوم العقارات الشاغرة ليس “الرسوم” نفسها 💸 بل تغيّر عقلية السوق العقاري بالكامل لذلك نرجع نقول ونكرر المرحلة القادمة لن تكون أي عقار يربح في السوق بل العقار الذي عليه طلب حقيقي ويحقق تشغيل فعلي ✨ شكراً سيدي #محمد_بن_سلمان‌ #العقارات_الشاغرة

أبرز الأحياء والنطاقات في رسوم العقارات الشاغرة. بناءً على لائحة #رسوم_العقارات_الشاغرة، يكون الرسم السنوي بنسبة من أجرة المثل، وبحد أقصى لا يتجاوز 5% من قيمة المبنى. وبالقياس على نطاقات الطلب في مدينة الرياض، يمكن استقراء التدرّج (المتوقع) للتطبيق وفق كثافة الطلب ومعدلات الشغور، على النحو الآتي: 🔴 أولوية قصوى – (4% إلى 5%) أعلى طلب ▫️ شمال الرياض: الملقا، حطين، النخيل، الخزامى، النرجس، العارض، القيروان، الياسمين، الصحافة، العقيق، الغدير، النفل، الفلاح، التعاون. ▫️ وسط الرياض: العليا، السليمانية، المحمدية. 🟠 شريحة أولى - أولوية عالية – (3% إلى 4%) ▫️ المونسية، قرطبة (أحياء على طريق الأمير محمد بن سلمان). 🟡 شريحة ثانية - أولوية متوسطة – (2% إلى 3%) ▫️ شرق الرياض: الروضة، الريان، غرناطة، اليرموك، النسيم الشرقي والغربي، إشبيليا، الحمراء، السلام. ▫️ غرب الرياض: المهدية، ظهرة لبن، عرقة. 🟢 شريحة ثالثة - أولوية منخفضة – (1% إلى 2.5%) ▫️ الشفا، العزيزية، الحزم، نمار، ضاحية نمار، طويق، عكاظ، العوالي، الرمال، عريض، الجنادرية، النظيم، ديراب، وجزء من مخطط الخير. ⚪ شريحة رابعة - خارج النطاق الجغرافي أو العمراني (0%) ▫️ باقي الأحياء وأجزاء من مخططات الخير ومنح شرق الرياض التي قد لا تكون مشمولة، قد تدخل بعض هذه المناطق لاحقًا ضمن نطاقات الاحتساب. ⚖️ ملحوظة تنظيمية: ▫️تدرس الوزارة بشكل دوري وتُراجع النطاقات الجغرافية والنسب المطبقة، وقد يتم تعديل أو إضافة نطاقات أو إعادة تصنيفها وفق أثر التطبيق. ▫️قد تُحتسب العقارات التي خارج النطاقات والشرائح ضمن اجمالي مساحات العقارات داخل النطاق والشرائح.

تعلن جامعة الأمير مقرن بن عبدالعزيز عن فتح باب القبول والتسجيل في برامج الدبلوم المهني بنظام التعليم عن بُعد، ضمن برامج معتمدة ومرخّصة من المركز الوطني للتعليم الإلكتروني. للتسجيل: cecd4.upm.edu.sa/ar/register وتشمل البرامج: إدارة الأعمال، إدارة المشاريع، الموارد البشرية، الأمن والسلامة، أمن المعلومات، المحاسبة والإدارة المالية، الإدارة المكتبية، والإدارة التنفيذية. وتتيح الجامعة مسارين دراسيين: دبلوم مشارك مهني لمدة عام دراسي، ودبلوم متوسط مهني لمدة عامين، مع سداد ميسّر وخصم 5٪ لفترة محدودة

عقارات لا تخضع لرسوم العقارات الشاغرة ومن أبرز العقارات المتوقع عدم خضوعها لهذه الرسوم ما يلي: ▫️ عقارات الدولة أو مشاريع الجهات الحكومية. ▫️ العقارات الخاضعة لإجراءات نزع ملكية. ▫️ انتقال الملكية (مثل الهبة أو الإرث) إذا ترتب عليه تعذر الانتفاع مؤقتًا. ▫️ الأوقاف التي تُدار وفق شروط خاصة تحدّ من تشغيلها تجاريًا أو سكنيًا. ▫️ العقارات الخاضعة لأعمال ترميم أو تطوير بموجب رخصة سارية. ▫️ وجود نزاع قضائي قائم على العقار يمنع إشغاله أو التصرف فيه. ▫️ عدم جاهزية العقار للإشغال، بموجب تقرير فني أو هندسي معتمد. ▫️ وفاة المالك أو وجود تصفية أو إجراءات حصر تركة تعيق التصرف بالعقار. ▫️ ارتباط العقار بمشروع تطوير قائم وفق تصاريح ورخص سارية. ▫️ وجود عوائق تنظيمية أو إدارية، أو أعمال طرق وتطوير محيطة، خارجة عن إرادة المالك. ▫️ عدم صلاحية العقار للسكن (مثل كونه آيلاً للسقوط أو غير آمن إنشائيًا). ▫️ العقارات الواقعة خارج النطاق العمراني أو الجغرافي المعتمد للتطبيق. ▫️ انقطاع الخدمات الأساسية (كهرباء، مياه، صرف) بشكل خارج عن إرادة المالك، بما يمنع الانتفاع بالعقار. ▫️ عدم اكتمال البنية التحتية للمخطط (طرق، إنارة، شبكات) بما يجعل الإشغال غير ممكن فعليًا. ▫️ صدور اشتراطات تنظيمية جديدة أو تغيير في أنظمة البناء يوقف الانتفاع مؤقتًا لحين التصحيح. ▫️ وجود مانع نظامي مؤقت (مثل الحجز القضائي) يمنع التصرف بالعقار. ▫️ العقارات المخصصة لاستخدامات خاصة (تعليمية، صحية، صناعية) ولم يبدأ تشغيلها بعد لاعتبارات تنظيمية أو لعدم استكمال التراخيص اللازمة. ▫️ تعذّر الوصول أو الانتفاع بالعقار بسبب مشاريع محيطة. ▫️ وجود عيب إنشائي جوهري أو ضرر طارئ يمنع الاستخدام إلى حين المعالجة. ▫️ العقارات المقدمة على منصة إحكام، إذا كان الطلب قائمًا ويترتب عليه تعذّر التصرف أو الانتفاع بالعقار.

أبرز ما جاء في اللائحة التنفيذية لـ #رسوم_العقارات_الشاغرة.

🚨🚨🚨 رسمياً : وزارة البلديات والإسكان تعلن اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة : - العقارات الشاغرة هي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني وغير المستغلة لمدة طويلة دون مسوغ مقبول - رسم سنوي يصل إلى 5% من قيمة العقار - احتساب الشغور بعد مرور 6 أشهر على خلو المبنى - التطبيق يشمل المباني القابلة للإشغال ضمن النطاقات التي تحددها وزارة البلديات والإسكان