أبو فهد

@ali_adviser كلام متزن وعقلاني اشكرك على هذا السرد

1️⃣ حين ينخفض التمويل العقاري بهذا الشكل الحاد، فهذا ليس “تباطؤًا طبيعيًا”… هذا إعلان واضح أن المواطن بدأ يقول: “لا… الأسعار لا تستحق” وهذه أخطر رسالة يمكن أن يستقبلها السوق. 2️⃣ لسنوات كان الحل السهل: ارفع السعر وزد مدة القرض وأضف دعمًا شكليًا والناس ستشتري لكن يبدو أن المعادلة انكسرت. الناس لم تعد تلاحق العقار… بل بدأت تهرب منه.

🧵 صدمة مارس 2026: التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد هبط إلى 4.2 مليار ريال فقط بانخفاض -50% ! نعم… نصف السوق اختفى. السؤال الحقيقي ليس: ليش الناس ما تشتري؟ السؤال الأخطر: هل السوق دخل مرحلة الرفض الشعبي الكامل؟ 👇

@realEstates_10 وينكم من اول ماتقولون الكلام هذا

💢 المالك الذي يريد أن يبيع عقارة اليوم للمشتري لاينتظر يحدد هامش ربح معقول لا يتجاوز 20%/ 30 % وهذا هو المعقول جدأً .. المطور الي ماقدر يبيع في هذا الوقت يسلمها لشركة تسويق فعالة تسعر لك وتبيع بسعر منطقي.. ليس تنبأ بإنخفاض او ارتفاع .. وإنما رغبة في الفائدة للجميع.

@Toonzatt طيب يمكن حقها 15 الف

عندي شقة كنت مأجرها بـ 25,000 ريال في السنة. طلع المستأجر، وجاني ولد عمي "عريس جديد" وقالي: (يا ولد العم، أنا أولى بالشقة من الغريب، وما عندي قدرة على سعر السوق.. خلني أسكن بـ 15,000 بس، ووقفتك معي ما أنساها!) قلت تم، ووقفت معه من باب "صلة الرحم" وخصمت له 10,000 ريال من حلالي عشان يبدأ حياته. الصدمة المستفزة: بعد سنة، شفته مغير أثاث الشقة بأغلى الأنواع، وسفريات "وكشخة" وسناباته ما توقف. لما جيت أكلمه: (يا ولد العم، أنا مأجرك بأقل من السوق بكثير، نبي نرفع الإيجار بس 2,000 ريال عشان المصاريف)، رد علي بكل "قوة عين": (أفااا! الحين طمعت في ولد عمك عشان "ألفين ريال"؟ الشقة ملكك ما تخسر عليها شيء، والزيادة هذي تكسر ظهري! لا تخليني أقول للجمعة في العيد إنك "تطرّد" ولد عمك عشان الفلوس وتسوّد وجهك قدام الشيبان!) 🧐 لو مكانكم.. تطلعونه من الشقة فوراً وتأجرونها بسعر السوق؟ ولا تبلعونها عشان "الخاطر" وتخلونه يسكن برخص التراب وهو يصور سنابات بميزانية إيجارك؟ ساعدوا هالمجهول

@realEstates_10 مصالحكم مالها دخل في الاقتصاد

💢 تصريح من الخبير العقاري سلمان مافيه شيء اسمةانهيار في العقار وهذه من أحلام اليقظةوالاقصاد السعودي قوي جداً والطلب عالي والمؤشرات واضحة..

@alhussinit1 الاحتكار

. برأيك ايش الي يرفع قيمة العقار . وحتى مع مرور الوقت تحصل قيمته ترتفع ماتنزل ؟ .

@Alaboudi_rei لا تسويق لغير السعودي بلا افلام اعلان عادي السر في الاثاث

الماجدية خبراء تطوير عقاري من أكثر من عقد وصنعوا براند محلي يشار إليه ولديهم فهم للسوق عميق وفريق قانوني عريق لاحظت هاليومين انتقادات على هذا الإعلان لوجود جنسية غير سعودية في تقديمه🎙️ بالنسبة لي أشوفه إعلان متعوب عليه ومؤثر وموجه إلى فئة مستهدفة من الباحثين عن جودة الحياة سواء كانوا سعوديين أو غير سعوديين وبغض النظر عن "التعليقات" الإعلان عاجبني صراحة 👌🏻

@modern_11 ولا واحد طموحنا عنان السماء 👌

لو كان أمامك خيارين لتملك المسكن : الأول : فيلا تحت الإنشاء بمساحة أرض 200 متر وسعر 650 الف ريال و نسبة الفائدة 2.99٪ الثاني : شقة جاهزة بمساحة مقاربة لمساحة الفيلا وبسعر 500 الف ريال و نسبة الفائدة 4.5٪ أيهما تختار ؟!

@Reda_Alidarous المزارع

من هو الكافر الذي يُغسل ويكفن ويدفن في مقابر المسلمين؟

@IAlmaark يشتري ارض باكثر من قيمتها ويطورها على امل ياخذ قيمتها من ظهر المشتري ويتورط

🛑ايش ابرز الاخطاء الي يرتكبها الاشخاص في عقاراتهم الاستثمارية ‼️⁉️ اتحفونا

@mahmooud_1 يمكن اذا كانت الفايده 0.02

🔴 عجيب والله.. لا تشتري شقة كاش!! اشتر بدلاً منها 4 شقق بالتقسيط 🤔🤔 يقول عدنان الشيباني "خبير العقار": أفشل استثمار عقاري هو شرائك للعقار "كاش"!! - ⁠اشتر 4 عقارات كل عقار أدفع مقابلة 25% من قيمته كاش، والباقي تسدده من التأجير 💵 وبعد 40 سنة 🗓️.. يقولك اللي اشترى كاش عنده 16 عقار فقط.. بينما اللي اشترى بالتقسيط عنده 256 عقار!! هل تتفق مع هذا الطرح ولا سواليف؟

@omar_aljuhaymi الساعه 4 بعد العصر

برأيك ما هو الوقت المناسب لشراء العقار في الرياض؟

@AbdMohsnAlmogrn استغرب ممن لديه منازل للبيع ولديه ملايين ولا يبيع ويقول لعل العقار يرتفع ياخي انت ما بتسكن وتخاف ما تلاقي سكن توكل على الله وبيع ولن تندم ان شاء الله 😅

استغرب من سيشتري منزل العمر ولديه القيمة كاملة ولن يقترض ووجد البيت المناسب وينتظر ويقول : لعل العقار سينزل.! ياخي انت لست مُستثمر وتخاف الخسارة، توكل على الله واشتر ولن تندم بمشيئة الله

@omar_aljuhaymi مشكله اذا كان فكركم باقي يحمل مواصفات الونيت الغماره اللي هندل وبدون مكيف في عام 2026

ونيت غمارة : درايش هندل ، بدون دبل ، بدون مكيف له سعر ونيت غمارتين : درايش تماتيك ، دبل ، مكيف ، مسجل ، له سعر كل سلعه بسعرها، وكل سوق له شاري وبياع ونيت ابو غمارة مقضي لزوم ناس واااااجد فرجاء لا تكثر مطالبات وتطالب بالغاءه او زيادة مواصفاته وننحد على الغمارتين او تزيد علينا تكلفة الغمارة وتتورط وتورطنا معك فبلاش غباوة براقش يا هوه

@alhussinit1 هذا كان زمان الحين المعلومه سهل الوصول اليها كل شي تحصله في وسائل التواصل والذكاء الصناعي

سبحان الله… أغلب من يبني بيته، خاصةً صاحب التجربة الأولى، يقع في نفس الأخطاء: تصميم سيئ، مساحات مبالغ فيها، فراغات بلا فائدة، تشطيبات عالية التكلفة، وأجهزة صعبة الصيانة… وفي النهاية: مدة تنفيذ طويلة، استنزاف للميزانية، وإرهاق للصحة؛ وكأنه يعاقب نفسه بتجاهل تجارب من سبقوه، وعدم الأخذ بنصائح المختصين.

@fma966 من 100 الى 1500 كحد اقصى

لو فرضنا حي المتر فيه وصل لأعلى سعر ب ٥٠٠٠ آلاف ( متضخم جدا ) وكسعر متوسط بين الأحياء كم في رأيك يجب أن يصل المتر حتى يتحقق #التوازن_العقاري #العقار . أرجو الالتزام بالموضوعية والحياد بعيدا عن إن ودك تشتري أو تبيع .

@AbuJojo وصلت كل هالمشاهدات ولا انباعت 😂

بوصول التغريدة 10m مشاهدة اعتقد انه بيكون اقوى واول اعلان عقاري فالشرق الاوسط على الاقل كعقاري فقط اما غيرها قد قفلنا من زمان ❤️ حدثني عن الوصول ، احدثك عن ابو الجوهرة 🙏

@ProfAldawood لو كتبتها بالصيني 😂

وش رأيكم؟ السوق العقاري ما يمشي على المزاج… يمشي على الحاجة. والحاجة للسكن والاستثمار في الرياض ما توقفت… ولا راح تتوقف. بين مترقب يخاف، وطماع ينتظر القاع، وحاسد يشكك… فيه ناس تفهم سلوك السوق: ثبات اليوم = حركة الغد. هذا هو السوق… بشحمه ولحمةه، دورات تتكرر، والفرص ما تنتظر أحد. المشكلة مو في السعر… المشكلة في التردد. تاريخيًا، كم واحد قال: •“خلها تنزل” في شمال الرياض… وارتفعت أضعاف •“بعيد” علي حي الياسمين وحي النرجس… واليوم صارت قلب الطلب •“وش فيها الأرض فاضية هناك؟” في حي العارض… واليوم من أسرع الأحياء نموًا وقبلها بسنين طويلة… كانوا يسمون حي العليا: حي الحسايف لأن اللي ما اشترى فيه… تحسّف. التاريخ ما يعيد نفسه… لكنه يتشابه كثير. وفي كل دورة… ناس تسبق بالقرار وناس تسبق بـ “يا ليت” الفرق بينهم؟ مو رأس المال… الجرأة في الوقت الصح. يا حلالتاه لو الكاش متوفر ونشتري. وش رأيكم؟

@AbuJojo وصلت كل هالمشاهدات ولا انباعت 😂

هل نصل ل١٠ مليون؟ بلا شك

@Reda_Alidarous لان الغبي لا يعي المخاطر والنجاح غالبا يحتاج الى مخاطره

الاغبياء ينجحون أكثر من الأذكياء.. تعرفون السبب؟