栗本唯@北浜で働く不動産会社社長

おはようございます。 今朝も7キロのランニングからのスタート。 今朝は寒かったです。 でも冬用のウェア着て走ったら暑かった。 何を着るか判断するのが難しい季節。 桜も見納め。 今日も元気に頑張りましょう♪

@masaaki9555 さすがです👍

@tkurimot ボクは出かけてて神社見つけたら、必ず参拝するようにしてます😊

収益不動産の営業って ・お客様の満足のために頑張るぞ！ 　　↓ ↓ ・裏切られる、都合よく利用されるなどを経験し人間不審に 　　↓ ↓ ・初対面の人を最初から疑った態度で接して「やんや、コイツ」と思われ相手にされなくなる みたいな経験をした人多いと思う。 だから不動産の仕事するなら定期的に魂の浄化が必要なのよ。 魂の浄化は飲みに行ったり買い物して発散するより、スポーツしたり神社参拝とかの方が良いと思う。 僕は色々試して山登りが一番かなと思ってる。

@REMUDGE_4 これは何が真実か分からないし、怒っても仕方がないですよね。自分のレベルを上げていくしかないです

@tkurimot 今日そのパターンに遭遇した年配の営業さんがかなり怒っておられ、報告いただいた僕も腹の中ではイライラしてました。 明日も怒っておられそうなので、栗本社長のポストを共有して一緒に落ち着きます。

今まで全然動いてなかった物件が、うちが動き出した途端に他社で買い付けが入って他決されるのはなぜ？ 最初は「抜かれてるんじゃないか」と疑心暗鬼になったけど、最近は「仮にそうだったとしても、その人がうちより他社を信頼するのはうちが実力不足だから」と謙虚に考えるようになった。 とりあえず決済後に謄本を上げて誰が買ったかは調べるけど。

@masaaki9555 時々浄化に出かけます笑

@tkurimot これ、すごくわかる笑

@mm07422 確かに子育て経験は人を強くします

@tkurimot わかります。20代、30代前半は 相手業者事務所まで乗り込んでましたが 40代は全くありません。子育てを経験 して言葉が通じない事や真夜中の意味不明の ぐずり等を経験して更に丸くなりました。

不動産の営業をしてると、時々頭にくる人と出会うことがあるけど、怒ってる暇があれば自分を高めることに時間を使った方が良いなと思うようになって気にならなくなった。 最近は、「最近腹立ったことは？」と聞かれてもすぐに思いだせない。 言われて「ああ、そういえばそんなことがあったな」みたいな感じ。 これってこの業界で生きていくのに必要な気がする。

@hashimototaku_ あるあるですね。 凹んでも仕方ないので、良い人だけと取引したいです

@tkurimot 分かります。 すぐに ・公課証明送って ・管理規約と修繕計画送って →音信不通、着信拒否 のセットですからね。 腐らず、まともな人だけ対応します。 そして、僕の浄化は読書と神社、ランニングです✨

@AI_fudousan_ak 神社参拝良いですね。 空気の澄んだ空間は魂が浄化されますね

ガチです。僕は毎日神社にお参りして一日無事に過ごせること、案件が成就することを願っています。不思議とうまくいく。

@he0u2 何故か最近もこの現象にぶつかりました・・

@tkurimot あるあるですよね笑

周りに何もない寂れた住宅地を「閑静な住宅街」という以外、何か良さそげな表現って無いものだろうか？

@hashimototaku_ まさか他で決まるとは思わず安心してたらやられたみたいな・・ 何なんでしょうね

@tkurimot なんかその現象ありますよね。 何年も寝てた土地が、急に買い付けが複数入るという…僕も先日、やられました💦

おはようございます。 今朝も7キロのランニングからのスタート。 今日も元気に頑張りましょう♪

ピョンヤン、遥かなり・・ 昨年の11月、業界団体の飲み会に行きほろ酔い気分で帰宅した日のことだった。 何気にスマホでXを見たら、「平壌マラソン2026参加者募集」の文字が飛び込んできた。 2026年4月5日(日)に開催される平壌マラソンに参加できる！ ピョンヤンの街を走ることが出来る！ 中国の旅行会社が主催する大連発のツアーで参加費27万6000円(1人部屋)、マラソン参加費150ドルと、大阪ー大連の交通費は別途という結構割高。 しかも連休でもない時期に5泊6日も日本を空けても良いのか？仕事パンクしかけてるのに・・。 いろいろ逡巡することはあったが、僕は魂の叫びを抑えることが出来なかった。 エントリーして、指示されるままビザ用の写真や誓約書などを送りツアー料金を振り込んだ。 平壌マラソンは日本各地で行われる市民マラソンではなく国際陸上競技連盟公認の大会なので、制限時間が3時間半と短い。 僕のベストタイムは昨年3月のびわこマラソンの4時間31分なので、途中で止められるかもしれない。 でも少しでもピョンヤンの街を長く走ろうとトレーニングにも気合が入る。 平日早朝の7キロのランニングに加え、週末には20キロ走りこむなど準備は順調に進んだ。 ところが本番まであと1か月という3月9日、衝撃的なニュースが飛び込んできた。 「平壌マラソン中止。理由不明」 ロイター通信や共同通信が配信し、各メディアに記事が載った。 どうやら昨今の中東など国際情勢の影響ではないかと言われてる。 旅行会社からは詳細確認中という連絡があり、誤報であることを祈っていたが、結局は中止となった。 旅行会社に振り込んでいたツアー代金は全額返金され、大阪ー大連のチケットもキャンセル手続きを行い、僕はランニングをやる気が無くなり今に至る。 実は30年ほど前に北朝鮮を旅行したことがある。 その時も最初は1993年の夏に行くツアーに申し込んでいた。 しかし、核問題を巡って米国との関係が悪化、アメリカ第7艦隊が日本海に展開し戦争になるのではという憶測が飛び交った。 その影響でツアーが中止され、申込金が返金された記憶がある。 その翌年に再びツアーの案内が来て、1994年に僕はピョンヤンの街に降り立つことが出来たのだった。 そんな経験があるので、そう簡単には行けない国とは認識していたが、まさか中止になるとは・・。 北朝鮮は日本との国交は無く、現在経済制裁中で外務省のサイトには「いかなる理由があろうと北朝鮮への渡航は自粛してください」と書かれている。 ただ、行ったからと言って何か罰則があるわけでもない。 (公安の監視対象になるかもしれないけど） ただ韓国留学経験のある韓国語話者の僕にとっては北朝鮮は世界で最も関心のある国の一つである。 ピョンヤンは街はきれいだし、ごはんも美味しい。 人々も素朴で親切で、世間一般で思われてるようなおどろおどろしいところじゃない。 個人崇拝の宗教みたいな雰囲気は好き嫌いあるだろうけど。 フルマラソンは何度か走ったけど、僕ももう若くは無い。 元気なうちに是非リベンジして平壌の街を走りたい。 それまでにもっと自由に行き来できる国になれば良いんだけど。

@takknn_eng ADの非公開と情報の非対称性は何の関連性もありません。 分かりやすくいうとラーメン屋に行って 「この麺はどこからいくらで仕入れてるのか？利益率高すぎない？まけろ！」 とゴネるのと同じです。 いわゆる「迷惑な客」です。

@tkurimot ADの有無も公開してくれると、 情報の非対称性が少し緩和されるのでそういう意味ではレインズ見たいなぁと1エンドとしては思ったのです。 レインズが公開されてADも見えれば、紹介の動機が透けて見えやすくなりそうなのはメリットかなという稚拙な意見でした

賃貸選ぶ時に仲介手数料の多少の減額を打診したのですが「うちの取り分がほとんどなくなるので…」と断られた。 レインズにはAD3ヶ月分出ることが書かれていることを後から知って、この辺りの情報は出しておいてもらえると一般人も多少交渉しやすくなって嬉しいなーとは思いました

@tarogto23 朝5時は早すぎでしょ笑

@tkurimot 朝5時に行って朝日で写真撮れって殴られましたが、そのせいか他社さんの物件写真で担当者のやる気が見えてきます🤔

この業界に入った時、物件調査は晴れた日の午前中に行けと教えられた。 曇りや雨の日は、写真がどんよりして感じ悪い印象になるから。 で最近はAIで補正出来るので曇りの日なら問題ない。 でも雨の日の写真は補正難しいね。 やり過ぎると公正競争規約に引っかかるし。

@danchigohan 宅建登録実務講習は20年近く前に受講したので覚えてません・・ キャリアパーソンは実際の実務（物件調査や重要事項説明の書き方など）を教える内容なので、宅建の試験とはかなり違います。

@tkurimot おはようございます。 宅建登録実務講習との違いをご存知いただければご教示できれば嬉しいです。実務講習とキャリアパーソンと内容が似ているようで、宅建合格者も受ける必要あるか判断したく、よろしくお願いします。

全宅連がおこなってる不動産実務の通信教育「不動産キャリアパーソン」 うちに新しく所属するエージェントは原則全員受講してもらってる。 受講料(8,800円)は会社負担。ただし半年以内に合格できなければ全額請求。 試験は簡単で落ちる人は殆どいないけど、このテキストがすごく秀悦。 不動産実務の基本がほぼ網羅されている。 不動産の営業をする人、特に新人や経験の浅い人は全員受講すべきと思うけど、うちみたいにみんなに受講させる会社はほとんど無いようだ。 採用形態(正社員、エージェント)に関係なく営業のレベルアップは不動産業界の至上命題なのに ちなみに不動産キャリアパーソンは全宅連が行ってますが、宅建協会だけではなく、全日の人も一般も人も受講可能です