vojtechp

@horacekpetr22 Za každou geniální investici do nemovitosti v zahranici hledej vysoké provize makleri 🤭

Nikdy jsem nepovažoval investice do nemovitostí v Dubaji za něco skvělého a jejich různí “prodejci” jsou mi často odporní. Nicméně si nemyslím, že kvůli situaci v Íránu tamní trh zkolabuje. Spíš k zamyšlení, proč lidi považují byt v místě kde se staví o 106 za něco geniálního?

@realitniinsider @PavelFohler Mam info, ze jedna z nejmenovaných pol. stran bude mit soucasti navrhu pro zlevnění bydleni v ČR typový bytový dum, ktery si od statu developer vezme a usetri tim za projektanty. Skvele pochopili problem a moc se na to tesim :))

@martinsifra @TVranka Taks ho mel koupit a treba bys pak nepsal zbytecny komenty na X

@TVranka Kdyby byly v prdeli ryby🤡Kdybych nakoupil v roce 2010 BTC za $10k, mám dneska $90M.

Aky velky rozdiel urobi reinvestovanie alebo nereinvestovanie dividend z S&P 500? Velky. Ak by ste okolo roku 1960 investovali 10 000 USD do indexu, mali by ste dnes 982 000 USD. Ak by ste ale automaticky reinvestovali aj vyplatene dividendy, kore su pri tomto indexe historicky v priemere mozno 2 % rocne, mali by ste az 6,4 miliona USD. 2 percentualne body rocne naviac nevyzeraju ako vela, pri dlhodobom horizonte a zlozenom uroceni ale dokazu urobit velky rozdiel. Pre dlhodobe investora je teda obdrzanu dividendu najlepsie hned reinvestovat, alebo kupovat akumulacne ETF.

Klasicky je to vidět u osobních automobilů. Evropská auta clí Amerika 2,5 %, kdežto americká auta v Evropě dostanou 10% clo. Obchodní válka kde EU je útočníkem. A k tomu je v EU DPH vyšší než americká prodejní daň. (Ale pozor, náklaďáky clí naopak USA o něco více.)

@realitniinsider Nastesti uz je uplne jedno co chteji ods a stan 🙃

@PiratIvanBartos Ivčo tak co ta digitalizace ? Uz to frci? A nesedeli ste tam ted 3 roky s ODS aby se neco zmenilo?

Wow, už i ODS si všimla, ze lidi nemají na bydlení. A že 10 miliard, co jsem vyjednal, je málo. Dva roky se ministr Stanjura kroutil u mého návrhu, aby penzijní fondy mohly investovat do výstavby dostupného nájemního bydlení. Ještě 2023 to rozporoval a vymejšlel alternativy přes jím kontrolovanou NRB. Teď před volbama objevil Ameriku. Takže znovu a lépe. Máme to v našem programu Republika v pohybu (@RVP_Pirati) chceme jít mnohem dál = chceme, aby penzijní fondy financovaly rozvoj ekonomiky, tak, jak je to v anglosaských zemích a Skandinávii. To znamená nejen financování výstavby dostupného bydlení, ale i financování výstavby infrastruktury a větší podíl akcií. Penzijní fondy by stejně jako ve Švédsku mohly menší část peněz využít i na financování startupů formou investic do fondů rizikového kapitálu a private equity.

@Prochy_27 @michalhardyn @PavelFohler V PSN teď poustime projekt 20/80 :)

@michalhardyn @PavelFohler Zdravím a nějaký tip který developer aktuálně dělá 90/10 prosím?

V rámci snaženíčka investice do bytů v Pražuldě – jsem přihodil ještě rezervaci 2x 1+kk v Hloubětíně od YIT 🏡🔑 → Setkání proběhlo v kanceláři YIT na Dejvické (za PPF). Díky detailním modelům projektů bylo možné si jednotlivé projekty solidně prohlédnout a představit. 📐👀 → Mám na YIT výbornou referenci – kamík od nich postupně koupil 10+ bytů v posledních 3 letech a je stále spoko a kupuje další. → Zúžil jsem výběr na 2 lokality: Hloubětín a Barrandov – pak jsem se rozhodl pro Hloubětín. Hloubětín – zásadní u lokality se zdá dobrá dostupnost metra a tramvaje (tramvaj asi 300 metrů). K tomu velká proměna celé oblasti kolem Kolbenky, v okolí více developerských projektů. 🏗️📈 Barrandově – na tramvaj 675 m (8–10 min chůze). Je tam i bus, to se zdá spíše až jako nouzovka. 🚋 Při pohledu na Barrandov jsem si navíc vzpomněl na legendární byt upřímného Standy Grosse, co mu moc štěstí nepřinesl a stál ho kariéru. → Ceny: shodně kolem 172.000 Kč/m², v ceně u Barrandova kuchyňská linka. → Vybrané byty – 2x 1+kk, které jsou vedle sebe a jsou stejné (jen zrcadlově se liší). → Financování – o něco horší, než u jiných developerů: 15 % hned, 35 % hrubá stavba, dalších 35 % při dokončení vnitřních částí a 15 % po kolaudaci – jiní developeři umí i 10/90, takže jen 10 % ihned a 90 % až při kolaudaci. 🏦💸 → Podle obchodníka až 95 % bytů kupují koncoví klienti, co chtějí jejich byty na bydlení (nikoliv k pronájmu). Celkově velmi dobrá zkušenost. YIT mají dobře promyšlené projekty i prezentaci. 💡🔥

@honza__ch @ECeplova Potvrzuji, kupujeme činžáky v Praze a vzdy stejny příběh. Majitel nema na údržbu proto pronajima pod trhem, nekdy treba za 20% standardního pronajmu. Najemnici jsou pak v soku kolik se plati jinde kdyz se maji po 10 letech klidu stehovat.

Pronajímatel dobroduch byt i s nájemci prodá, nový vlastník hodí tržní cenu a nájemce tvrdě narazí, naprosto nepřipraven na realitu. Pronajímejte třeba za korunu. Berte ale v potaz i to, že tím nájemce “vychováváte”, berete mu motivaci držet krok s rostoucí cenovou hladinou a v konečném důsledku, když ho z nájmu pak vypečete, je jak zviřátko, co žilo život v blahobytu Zoo, a najednou ho vypustili do džungle. Good job.

Kdyby nebylo těch "amatérských" pronajímatelů, kteří naplno nezvyšují nájem, spousta mladých lidí,studentů se dnes ani nepostaví na vlastní nohy. Chápu, že paní chce hlavně vydělat, ale ne každej vlastník bytu si potřebuje udělat byznys zrovna z bydlení,zvlášt nyní v době krize

@potatocz @EggManCZ Takze podle tvych slov je spatne ze ti zvysi majitel najem, cimz si udrzi hodnotu v case miste toho aby kazdy rok si toho za tve najemne koupil mene? Pricemz ty taky samozrejme dostavas v jobu pridano?

@vojtechp1 @EggManCZ Upřímně bych tomu říkal spíš opportunistic pricing, který vede k inflační spirále. Její přímé náklady se nezvýšily, poplatky k tomu počítá zvlášť.

Já myslím, že docela jo. Zejména někteří.

@potatocz @EggManCZ Rika se tomu inflace zkus si o tom neco precist

@EggManCZ V čem se zvýšily náklady? V ničem. Tak proč zvedáme? Protože sousedi zvedaj taky. Chápu, že se tihle lidi ze sebe nepoblijou, protože peníze nesmrdí, ale že s tím lezou na internet? A líčit lidi, co ten byt šetří pro děti a nevnímaj ho jako své HPP, jako hlupáky je taky hnus.

@LibAverage @EggManCZ Tvuj majetek, tvoje rozhodnuti, si vem hypo na sebe a nemusis brecet na netu ze ti zdrazili najem :) simple as that

@MarketkaG Hele kdyby vyhrala druha strana, vedla byste stejnou debatu nebo by to pak bylo v poradku?

Představte si platformu, na které falešné účty a obsah generovaný AI ovlivňují veřejné mínění. Která ovlivňuje volby, a kterou vlastní zahraniční aktér s úzkými vazbami na vládu a s touhou ovlivňovat volby všude po světě. ... Jaká z nich vás napadla jako první? 👀

@Lukas__Valenta x.com/detroit2dc/sta…

Kromě toho, že byl frajer dneska zjevně sjetej, tak si na závěr i zahajloval. Jde to rychle.

@MartinaHvozden1 x.com/detroit2dc/sta…

Může mi někdo vysvětlit, co tohle kua je? Tohleto řídí Trumpa? Je mi z toho fyzicky zle..

@Bestie_se_smeje @investowncz Kupujici co od nas chtel koupit projekt se stale zdrahal podepsat smlouvu. Pak jsme zjistili, ze uz ma rozjety funding na investownu a ceka, az z toho neco kapne nez to s nami podepise.

Mám takovou pachuť z @investowncz "Krásnej" A+ rating projekt Green Resort Kunětická hora, refinanc s.r.o. stejnýho jména. V popisu projektu nic, co by člověka zarazilo, v !!! KIDu !!! taky ne... Hm, "O partnerovi"...za sročkem stojí nějakej Czech Development Fund SICAV...

@Ondrej_Snobl Pekna, mame podobnou na P2, 155m2, 10,3 mil.kc vč SP na 4 byty. :))

Husitská nebytový půdní prostor 126m2, 7mil.

Vliv změny úrokových sazeb na selhání úvěrů Celou dobu co se vrtám v úvěrech na komerční nemovitosti zastávám názor, že vyšší úrokové sazby přinesou problémy se splácením. Tedy delikvence, které následně mohou vést až k zabavení / prodeji nemovitosti. Není to pouze můj názor, ale setkávám se s tím často i v různých analýzách. Ona to pravda je. Ale je nutné přemýšlet i nad tím, proč to tak je. Myslím si, že u té komerce je to dáno hlavně obsazeností. Nižší obsazenost nemovitosti = nižší příjem a v kombinaci s vyšší sazbou může mít dlužník problém se splátkami. Ono těch vlivů je více. Mě přijde fascinující to, co se stalo se SubPrime hypotékama před vyvrcholením finanční krize v roce 2008. Objevil jsem zajímavé materiály, které zpochybňují hypotézu, že selhání SubPrime hypoték bylo primárně způsobeno takzvaným resetováním úrokových sazeb u hypoték s pohyblivou sazbou. Tzv. ARM neboli Adjustable Rate Mortgages. U SubPrime hypotéky s pohyblivou sazbou začnete s relativně nízkou sazbou, protože ta bude fixní pouze na krátkou dobu, obvykle dva roky. Takže máme hypotéku dva roky, kdy budete mít fixní úrokovou sazbu, no a po dvou letech se tato sazba přizpůsobí podle aktuálních úrokových sazeb. Jedna z věcí, která se často zmiňuje u subprime půjček jako produktů navržených k selhání, je myšlenka, že začínáte s velmi nízkou sazbou, ale po dvou letech tato sazba vzroste na mnohem vyšší hodnotu. A pokud dlužníci nebudou schopni zaplatit tuto mnohem vyšší sazbu, skončí buď v exekuci, nebo budou muset refinancovat svou hypotéku. Jenže zde je další háček. Pokud refinancují, mohou jim být účtovány penalizační sazby... Proto se o tom hovoří jako o produktu, který byl navržen tak, aby selhal. Dalo by se asi logicky očekávat, že první dva roky by hypotéky neselhávaly a vše by bylo ok. No a pak by přišlo resetování sazby a zde by se začal lámat chléb. Nezapomínejte, že se bavíme o SubPrime (dlužníci s velmi nízkým kreditním skóre a špatnou platební historií). Dal by se tedy po resetu sazeb očekávat velký nárůst selhání těchto hypoték. Bylo tomu opravdu tak? Pojďme si tyto tyto subprime hypotéky s pohyblivou úrokovou sazbou rozdělit do tří různých skupin podle jejich roku uzavření. Rok uzavření znamená to, kdy byly půjčky poskytnuty. Na grafu tedy můžete pozorovat následující: Vintage 2005 V levém horním rohu je vintage z ledna 2005. To znamená, že jde o hypotéky s pohyblivou úrokovou sazbou poskytnuté v lednu 2005, které se mají resetovat na novou úrokovou sazbu za dva roky, tedy v lednu 2007. Vintage 2006 Vpravo nahoře je vintage z ledna 2006, která se má resetovat v lednu 2008. Vintage 2007 A dole je vintage z ledna 2007, která se má resetovat v lednu 2009. Poďme tedy začít s vintage z ledna 2005. Na levé ose je úroková sazba. Zde můžete vidět to, že tyto půjčky byly poskytnuty s úrokovou sazbou mezi 7 a 8 % a pak vidíme, že v lednu 2007 dojde k velkému nárůstu sazby o čtyři procentní body. Úroková sazba vzroste po dvou letech, očekávali bychom, že to způsobí velký nárůst selhání. Podívejte se však dolů na kumulativní selhání. Pokud se podíváte na tuto linii, pak zjistíte, že se v lednu 2007 skutečně neděje nic zvláštního. V lednu 2007 není téměř nic, co by naznačovalo nějaký zvláštní nárůst selhání. Nyní se podívejme na vintage z ledna 2006 Úroková sazba při poskytnutí půjčky byla mezi 8 a 9 %. Úprava sazby (Reset) v lednu 2008 byla menší, protože v té době byly úrokové sazby nižší než při předchozím resetování v lednu 2007. To znamená, že v lednu 2008 došlo pouze k mírnému nárůstu úrokové sazby. Přesto se kumulativní míra selhání půjček postupně zvyšovala po celou dobu. Půjčky z ledna 2006 nakonec dosáhly míry selhání 45 % !!!, což je podstatně více než u půjček z ledna 2005, kde míra selhání nikdy nepřesáhla 20 %. Přestože to byly právě půjčky z ledna 2005, které zaznamenaly 4% nárůst při resetování sazby. Pojďme konečně na vintage z ledna 2007 Úrokové sazby začínají mezi 8 a 9 %. Ale v době prvního resetování, které nastane v lednu 2009, už Fed snížil úrokové sazby výrazně. A tak úprava (reset) ve skutečnosti znamenala pokles sazeb. Přesto, pokud se podíváte na kumulativní selhání, vidíte, že většina selhání se odehrála už dávno před resetováním. A i po resetování, kdy úrokové sazby klesly, kumulativní míra selhání pokračovala v růstu. Opět, pro celý vintage je kumulativní míra selhání blízko 45 %. Takže při snížení sazeb a resetu po dvou letech naopak začal nárůst selhání. Člověk by čekal, že to bude přesně naopak. Zvýšení sazeb = vyšší úrokové náklady = větší pravděpodobnost selhání. To, co je na tomto chování překvapující, je, že i když u půjček z ledna 2005 došlo k významnému zvýšení úrokové sazby (o 4 %), míra selhání těchto půjček se nezvýšila tak dramaticky, jak by se očekávalo. Místo toho, jak vidíme, zůstala relativně nízká, přičemž začala růst až později, když začaly klesat ceny nemovitostí. Je dost složité vyjmenovat všechny důvody, proč k tomu došlo. Hlavním důvodem byly z mého pohledu ceny nemovitostí. Nebo alespoň takto to v tom kontextu této krize chápu. Jde o to, že v letech před krizí, zejména v letech 2004-2006, byly ceny nemovitostí stále rostoucí. To znamenalo, že lidé, kteří měli problém splácet hypotéky, mohli své nemovitosti prodat nebo refinancovat (i za cenu penalizace), což jim pomohlo vyhnout se selhání půjčky. Takže i když došlo k nárůstu sazby, měli stále možnost využít rostoucí hodnoty nemovitostí k tomu, aby svou situaci zachránili. K selhání většiny půjček došlo až později, když ceny nemovitostí začaly klesat a lidé již nemohli své nemovitosti prodat nebo refinancovat. Tehdy se teprve ukázalo, že mnohé půjčky, které byly považovány za "bezpečné" při rostoucích cenách, byly ve skutečnosti velmi riskantní. Pro mě je tohle velmi zajímavá sonda do minulosti, protože nyní zde máme jedinečnou příležitost pozorovat chřadnutí trh s komerčními nemovitostmi. Vidím určité spojitosti právě s předkrizovým obdobím 2008 a současností. snažím se tak hledat určité detaily a různě je porovnávat mezi sebou. V tomto konkrétním případě je třeba přemýšlet celkově nad tou současnou situací. Je jiná, než ve 2008, ale je to fascinující. Díky za pozornost - Pavel (Simes Research)

@adamsilar @dux_severan Pro kontextu pár čísel: Byty v Praze - 721tis. Byty vlastněné Prahou - 29tis Byty na Airbnb - 6tis Toť ke zhorseni dostupnosti a sorry ale bydlet v centru turismu si lidi VYBIRAJI sami. To je jak bydlet u letiste a stěžovat si na hluk letadel.

@dux_severan Airbnb reálně za zhoršení dostupnosti bydleni a zhoršení samotné kvality bydleni pro lidi v centru měst může. To nejsou žádný dojmy, to je fakt.

Proboha živýho tyvole. Jděte už dopíči. Přestaňte furt někoho obtěžovat. To musíme zregulovat Airbnb, protože nedostatek bytů. Lmfao za to určitě může Airbnb. Musíme zregulovat taxislužby, protože tam nejsou tak dobrý taxikáři. Ano kurva, proto je to levný. Vole proč si nemůžu užít levnou jízdu a ubytování mimo hotel, aniž by mi to nějaká zasraná úřednická sračka chtěla zdražit. Aspoň jednou vole kdyby se do něčeho ty zmrdi nesrali, proč je to tak těžký 🥹

@TGuthJarkovsky On by to slo, kdyby bylo mozne stavet do výšky. Sest pater bytu nikdy nezaplati -2 podzemni..

Nekonečný příběh. V Praze je extrémně drahý bydlení. Mimo jiné proto, že ke každýmu bydlení je POVINNOST postavit parkovací místa. To je nějaká komunistická sra*ka, ne? Ne, to je něco skálýpevně bráněno místní ODS - samozvanými ochráni volnýho trhu. Nechte lidi bydlet!