Acrobase

Si Bardella ou melenchon arrive au pouvoir l’année prochaine et que l’OAT monte durablement à 8/10% la valeur de votre immobilier va être divisé par 3

En étant anonyme, j’aurais pu faire semblant d’être un pur Français de souche à 100 % pour éviter d’être en permanence attaqué sur mes origines par les « hommes des sables », mais j’ai toujours voulu être honnête, car c’est une vertu qui se fait de plus en plus rare de nos jours. Oui, une partie de mon sang vient d’ailleurs, mais pour être transparent, je n’en ai jamais eu grand-chose à foutre. La dernière fois que j’ai mis les pieds en Hongrie, je devais avoir 5 ans : j’y avais été traîné par mon père à la rencontre de lointains cousins dont je ne parle pas la langue. Mon grand-père paternel ayant francisé son nom de famille en rentrant dans la Légion étrangère après avoir évité l’emprisonnement par les communistes (qui s’attaquaient à tous les Hongrois enrôlés de force dans l’armée allemande en 44), je n’ai même pas cette attache que peuvent avoir certains avec un nom venu d’ailleurs. Je suis français de sang, d’âme et de cœur.

Smotrich: 'My son wants me to leave some Lebanon for him to destroy later. I told him don't worry, there will be enough for everyone.' Generational evil

Pour aller plus loin : La RP c’est pas un investissement, c’est une montre haut de gamme. Tu kiffes, tu vis dedans, t’as la paix sociale, OK. Mais arrête de te raconter que c’est “rentable”. C’est de la conso premium déguisée. Assume-le, c’est un choix de vie, pas un placement. Le seul vrai argument pro-immo : le levier bancaire. Sauf qu’aujourd’hui : – Taux > 4% – Apport 20% exigé – Endettement plafonné 35% strict – Marché stagnant ou baissier dans 80% des zones Le levier marche quand l’actif s’apprécie. Si ça stagne, t’as juste démultiplié une perte. La liquidité. Essaie de vendre un appart en 2 mois sans casser ton prix. Bon courage. Une action ETF : 1 clic, vendu. Crypto : instantané. Ta RP, t’es bloqué géographiquement ET financièrement. La fiscalité française. On vit dans un pays qui change les règles tous les 2 ans : DPE, plus-values, IFI, taxe foncière, LMNP qui se fait raboter, encadrement Airbnb… Tu signes pour 25 ans en pariant sur une stabilité fiscale qui n’existe pas. C’est pas un investissement, c’est un pari sur Bercy. Le locatif. PTDR. – PFU 30% sur revenus fonciers – Procédures d’expulsion > 18 mois – Charges qui bouffent ton brut – Vacance locative jamais zéro Tu sors 2-3% net. Versus ETF World à 8%, sans gestion, sans locataire qui dégrade. Le SEUL cas où le locatif tient debout : 10+ biens, gestion pro, diversification du risque. Pour 1 ou 2 apparts, un seul mauvais locataire te ruine 3 ans de cashflow. Le vrai problème : 99% des gens achètent sans rien comprendre. Ils écoutent leurs parents (qui ont vécu la chute des taux 1990→2020, contexte unique non reproductible), leur banquier (qui touche sa com’), la pression sociale (“t’as 30 ans, t’achètes pas encore ?”). Personne ne lit un bouquin sur l’immo avant de signer pour 25 ans. Ils comprennent pas le TEG, les frais cachés, le calcul de plus-value, l’impact DPE sur leur rente future. Avant de signer, tu dois maîtriser : – Les maths (TEG, rendement net net net) – La fiscalité (et son évolution probable) – TON marché local (pas la moyenne BFM) – Les risques (vacance, dégradation, baisse) – Les alternatives (ETF, SCPI, PE, crypto, AV) Une fois ça compris, tu peux te lancer. Pas avant. “Oui mais la bourse / crypto c’est compliqué.” Spoiler : l’immo c’est 10x plus complexe. Sauf que personne te le dit, parce que toute une économie vit de ton ignorance (banquier, notaire, agent, courtier, syndic, artisans). Tu emprunterais 200k à ta banque pour jouer au poker sans connaître les règles ? Non. Mais tu vas emprunter 200k pour acheter un actif que tu comprends pas, juste parce que mamie l’a dit. C’est ça que je critique. Pas l’immo en soi. L’achat par mimétisme social. L’immo à connu son cycle en France 🇫🇷… et il reviendra mais aujourd’hui c’est pas la meta.

B Le Maire propose aujourd’hui de désindexer en partie les retraites. En 2023, il annonçait fièrement dans une interview au Parisien: « toutes les pensions seront revalorisées de 5,2 % au 1er janvier 2024 ». Pourquoi ne pas avoir sous-indexé, alors que c'était le moment idéal ?🤔

on est d’accord que quand t’as l’argent t’investis dans un bien immobilier avant une voiture ?

J'ai un truc que je comprends pas avec les taux immobiliers. En theorie on ne devrait pas pouvoir emprunter pour moins cher que l'état (ie à quoi bon se faire chier à prêter à un particulier plutôt que juste prendre des obligations).