Axel Paris - Finance En Clair

69 300€ d'économies pour mes clients en assurance emprunteur !

Tu ne pourras malheureusement pas faire financer sur 25 ans. En général c'est entre 5 et 15 ans (voire 20 ans grand max). Bien sûr une SCPI n'est pas sans risque mais c'est impossible qu'elle "ferme" juste sans raison ^^ Car quand tu investis dans une SCPI, tu achètes réellement un bout du parc immobilier. Donc si elle doit fermée, ça veut dire que l'ensemble de son parc immo vaut 0€, ce qui est pour le coup impossible. Le risque réel c'est que le prix de la part baisse (si le marché de l'immo baisse) et/ou si les loyers baissent (ex : impayés). C'est pour ça que faire une sélection sérieuse avant d'investir c'est important ! (ça évite de se retrouver avec des bureaux à Paris qui font -30% 😅)

@AxelPariss À crédit sur 25 ans j'hésite car si la Scpi ferme le crédit continue Un avis ?

Jour de paie des SCPI 💰

@MacNaab24601 @profpicsou +1 le box spread est très smart mais reste un mecasnime financier avancé 😅

@profpicsou Le credit lombard n'a vraiment aucun intérêt. C'est un machin antique qui avait un intérêt avant des plateformes comme IBKR. Le mieux c'est de faire un box spread. C'est simple, avec intérêt très faible et vous avez la main dessus.

Je repose la question : Crédits Lombard : à partir de quel montant et quel patrimoine ça devient vraiment intéressant ? Pour ceux qui en ont déjà souscrit un ou qui, comme moi, sont en train de se renseigner : je cherche à comprendre les seuils concrets. À partir de quel montant de patrimoine (actions, ETF, obligations…) les banques privées ou les gestionnaires de fortune accordent-ils un crédit Lombard ? Et surtout, à partir de quelle taille ça devient réellement intéressant (frais, taux, LTV, rentabilité du levier) ? Personnellement, je ne suis pas encore éligible. Je pense ne pas avoir le montant nécessaire pour l’instant, mais je me renseigne pour anticiper et mieux préparer la suite. Si vous avez déjà franchi le cap ou si vous êtes en pleine étude : vos retours concrets m’intéressent énormément.

@scpi_cashback Ça je veille au grain t’inquiète pas 😂

@AxelPariss Attention le fait qu'il n'en parle pas ne veut pas dire qu'il n'en ajoute pas Vérifie quand même ;)

Dans les prochaines semaines, je vais placer 8 840 € de trésorerie de ma société. Elle devrait encaisser 14 400 € sur 7 ans. Je vous explique concrètement avec mes chiffres réels 👇 Ma société génère de la trésorerie que j'investi actuellement en bourse, immo, etc... et notamment en SCPI en pleine-propriété. Mon objectif est d'investir "dans" ma société sans avoir à me le verser pour payer de la fiscalité dessus. Et en tant que société, l'investissement en usufruit temporaire peut devenir très intéressant ! Mais pour avant, il faut comprendre le principe de démembrement : En droit français, la propriété d'un actif se découpe en deux : - l'usufruit (le droit d'encaisser les revenus) - la nue-propriété (le droit de récupérer le bien à terme). Et on peut acheter l'un sans l'autre. Concrètement, sur l'opération que je m'apprête à signer : → 136 parts de SCPI, valeur en pleine propriété : 34 000 € → Ma société achètera uniquement l'usufruit pour 7 ans : 8 840 € (26 % de la valeur) → Un particulier achètera la nue-propriété : 25 160 € (74 %) Pendant 7 ans, ma société encaissera 100 % des loyers. Au bout de 7 ans, l'usufruit s'éteindra et le nu-propriétaire récupérera la pleine propriété des 34 000 € de parts, alors qu'il n'en aura payé que 25 160. Tout le monde y trouve son compte. Maintenant, les chiffres côté société. La SCPI vise 7 % de distribution, calculés sur la valeur en pleine propriété : 34 000 € × 7 % = 2 380 €/an de dividendes bruts. Sauf que moi, je n'immobiliserai que 8 840 €. En clair : j'achèterai l'équivalent de 3,7 années de loyers... pour en toucher 7. Là où ça devient vraiment intéressant, c'est la fiscalité (société à l'IS) : 1️⃣ L'usufruit temporaire est amortissable comptablement. 8 840 € ÷ 7 ans = 1 263 €/an de charge déductible, qui viendra réduire le bénéfice imposable de ma société. Économie d'IS : 316 €/an. 2️⃣ Cette SCPI investit 100 % hors de France. L'impôt est prélevé à la source à l'étranger, et le crédit d'impôt conventionnel neutralise en pratique l'IS français sur ces revenus. Pas de double imposition. Le bilan prévisionnel sur 7 ans : Investi : 8 840 € Encaissé : 14 400 € (loyers nets + économies d'IS) Gain net : +5 500 € (+63 %) TRI : 13,8 % Et oui, à la fin, l'usufruit vaudra 0. C'est un placement qui "s'auto-détruit" (c'est normal hein, c'est le principe). Toute la rentabilité vient du flux, pas du capital. Of course, il y a des risques comme tout type d'investissement : → Les revenus ne sont PAS garantis. Si la distribution tombe sous ~4,3 %/an, la société ne récupérera même pas sa mise. → Capital non garanti, placement totalement illiquide pendant 7 ans (assez difficile de revendre un usufruit). → Le montage suppose que la société ait du résultat imposable par ailleurs pour profiter de l'amortissement. → Fiscalité à valider avec votre expert-comptable, chaque situation est différente. En résumé : l'usufruit temporaire de SCPI, c'est acheter un flux de revenus avec une grosse décote, l'amortir fiscalement, et laisser tourner :)

@scpi_cashback Le mien ne m’a jamais parlé d’honoraires supplémentaires j’avoue ^^ Mais c’est un bon point ! Bien vu :)

@AxelPariss Après la ou il faut faire attention c'est si comme moi tu as un comptable, et qu'à cause de tout ça il te facture un supplément Si tu as 200 000k€ de placer ça va Mais sur des petits montants attention aux incompressibles

@kamik92 Pour une personne morale qui souhaite seulement rémunérer sa trésorerie, je conseillerai plutôt que Spiko Mais oui qui peut le plus, peut le moins avec IB 😋

@AxelPariss Autant placer sur IB hein

Connaissez-vous Spiko ? Pour les dirigeants d'entreprise, c'est un must-have ! Ils permettent de rémunérer sa trésorerie au taux sans risque (2,5%/an actuellement). Et c'est une société française 🇫🇷 (cocorico !) Je présente la plateforme dans cette vidéo 👉 youtube.com/watch?v=QPWFOC…

@Investaxx Merci ! J’en parlerai très certainement dans une vidéo de suivi de patrimoine yep !

@AxelPariss Intéressant et très bien expliqué, merci, tu comptes partager le suivi de l'opération face au prévisionnel ?

@powl_d La vue de salopard !

Ah ouais, le mec connaît le meilleur WeWork de New York. Mon setup préféré : 🏨 Hôtel à Wall Street 🚶‍♂️ 10 min de marche jusqu’au bureau ☕️ Pistachio Latte (extra shot, regular milk) chez Blank Street en chemin 🏢 Tu montes au WeWork, tu te ressers un café là-bas, tu t’installes… Et là… t’es bien. J’y serais en Août si jamais il y a des builders sur NewYork !

@flixmath C’est ça ! Mais dispo pour les personnes morales :)

@AxelPariss C’est un peu comme Trade Republic 🤭

Justement, Spiko ne détient pas cette donnée. C'est leur prestataire pour la vérification de l'identité qui a été impacté. Mais ils ont porté la responsabilité et averti les clients donc à mon sens ils ont fait leur devoir. Je suis d'accord que ça n'aurait clairement pas dû arriver ^^

@AxelPariss @fabmar2509 @ETF_Prince Le détenteur de la donnée personnelle reste responsable de son traitement et de sa sécurité même et y compris si il délégue le stockage à un prestataire extérieur. On doit s’assurer que le prestataire “sait faire” et dans les règles de l’art.

@fabmar2509 @ETF_Prince Oui mais c’est leur prestataire qui en est le responsable (ça ne vient pas de Spiko directement). Mais ils sont obligés de communiquer desssus effectivement yep :/

@ETF_Prince @AxelPariss Sérieusement ? Il y a longtemps ?

Amis entrepreneurs ! On lance les inscriptions en prévente pour notre prochain séjour « La Bulle » dans le sud ouest. Envoyez moi un DM si ça peut vous intéresser !

@GeekPressFR Du jeudi 17 au lundi 21 juin 2027 à Duras (17) Le mieux c’est d’arriver à Bordeaux et on pourra faire une navette (ou covoiturage avec d’autres personnes) Dis-moi si t’es chaud pour que je t’envoie les infos !

@AxelPariss Ça sera quand ?

@reui_io @wanikwai Thanks for the feedback, i'll share with him your answer :)

Thanks for the kind words! ReUI Pro is built for React on top of shadcn/ui, so it isn't compatible with Vue out of the box. If your dev is open to React, I'd definitely encourage giving ui.shadcn.com a try first then explore our free components here reui.io/components. If you like the workflow, upgrading to ReUI Pro any time.

Data-grids matter more as modern apps become increasingly data-driven. Working on some unique patterns for the upcoming @reui_io Pro release.

@reui_io @wanikwai Hello! My app is running on VueJS, is it possible to use ReUI Pro? (I'm not very a tech guy ahah but my dev is used to Vue and I saw your beautiful Pro components 😊).

@wanikwai Yeah! We're in quiet launch mode, making sure everything runs smoothly before our global announcement on Monday. If you're on the waitlist, just log in and your 40% discount will be applied automatically at checkout.

Pour le moment, les placements qui ressortent le plus sont : - SCPI en société (ou en nue-propriété) - Compte titres de société - Assurance vie - PEA

Je parle quasiment pas de cette nouvelle activité qui me prend pourtant 1/3 de mon temps. C’est le temps que je définisse bien mes process ! Mais ça devrait arriver :) Pour le moment, je me laisse un « batch » de 5 clients en même temps pour pouvoir bien les suivre sur la mise en place

3ème mission terminée en tant que conseiller en gestion de patrimoine ✅ Et 4 en cours de mise en place ⏳ Très content de pouvoir accompagner sur des profils variés et encore plus quand ils me ressemblent (Freelance ou dirigeant qui veulent développer leur patrimoine et faire travailler leur trésorerie pro)