ابو محمد

@alatawi_ma القصيده لبخيت العطاوي وردوا عليه شعار مطير بخيت ما عينت ذود الحماميد اللي على ساقه يثاغي حواره وعينت ابن طاحوس خلوه ما ريد سبع الخلا يكثر عليهم بمغاره اربع شهور اللي تلم المجاريد حتى الزلامي جيت به من دياره وما دام هاجد حي ياقوم عربيد انتم لنا مزهب وبرقا سعاره

يقول جدي شليويح يبا الثواري ما اخذتو من الفيد ماخذت من برقاء أخذنا بثاره شليويح له موقف مع بني عمه برقا ومدحهم مثل ما مدح غيرهم وخصوصا الحمده شيوخ المقطه تلفي على شبنان وعقاب وعبيد حماية الساقه نهار الكرار ه مدحم مثل مامدح غيرهم يوم رد اباعرهم عليهم وسوف ننشرها كامله القصه

@altuwaim_s لو قلت ليتخرط لأصبح بيت شعر

المطور الذي اشترى غاليًا قد يكون مضطرًا للتسعير بواقعية ليتخارج. والمطور الذي اشترى رخيصًا قد يغريه الطمع فيطلب أكثر من سعر السوق فيتورط.

@H00mme اشوف ان ابو سلطان بالغ جدااا الامور التي ذكرها بسيطة ومع التلييس تتصلح وسالفة طابوق اليو... شي كمالي اذا صاحب البيت يريده لاانه يكلف ولايؤثر على سلامة التمديدات.

الله يعوض صاحبة المنزل مع تحفظنا عن تحديد جنسية بعينها لكن اتقوا الله في حلال الناس .😞

@8uug_ وانتي مصدقته هههه

زوجي يشتغل بمكان مايختلط فيه مع الحريم تدرون وش سوا ..

@Alajelab تقصد عمودي ليس افقي

هل ممكن نشوف البناء الفترة القادمة في مدينة الرياض بشكل أفقي وتعدد المباني ( أدوار ) !

@abdo3838 @MojKsa هذي منزوعه غير موجوده في المخطط الان

افراغ أرض ( سكني )#منح_شرق_الرياض حي #العلا مخطط | 3145 بتاريخ | 2-3-2026 تفاصيل الصفقة: ▪️ المساحة | 810 م² ▪️ السعر الإجمالي: 500,000 الف﷼ ▪️ سعر المتر: 617 ﷼ المصدر| @MojKsa

@ntaqar @AlmuteryO ماحسبت الضريبه والسعي

الأرض الأولى مساحة: 140,719.86 م2 سعر المتر: 1,518 ﷼ قيمة العقار: 222,500,000 ﷼ المساحة الفعلية بعد خصم 40٪ خدمات تكون 84,431.91 م2 سعر المتر: 2,635 ﷼ الأرض الثانية مساحة: 203,416.88 م2 سعر المتر: 1,366 ﷼ قيمة العقار: 278,000,000 ﷼ المساحة الفعلية بعد خصم 40٪ خدمات تكون 122,050.12 م2 سعر المتر: 2,277 ﷼ هذه تكلفة الشراء فقط بدون تكلفة التطوير وبدون الارباح المتوقعة هذه فقط حساب تقريبي مبدئي وممكن يتغير لو دمجت الارضين لان الارضين متلاصقة ملاحظة مهمة: الأرضين رغم وقوعها على ابوبكر كلها سكني .. لا يوجد فيها تجاري

🚨 تغطية | تم بيع أرضين خام في حي العارض على طريق أبوبكر الصديق رضي الله عنه الأرض الأولى مساحة: 140,719.86 م2 سعر المتر: 1,518 ﷼ قيمة العقار: 222,500,000 ﷼ الأرض الثانية مساحة: 203,416.88 م2 سعر المتر: 1,366 ﷼ قيمة العقار: 278,000,000 ﷼ في مزاد واجهة العارض تسويق: شركة يُسر العقارية | @yussr_sa إشراف: مركز الاسناد والتصفية #إنفاذ @infath_sa | @infathAuctions

@AskCFO خذ عماره فيها شقق اسكن في وحده وأجر الباقي

— من الخاص 🎙️ أنا ساكن بالشرقيه، و موظف و راتبي الاساسي ١٥ الف (بدون البدلات، مع البدلات ٢٠) و عمري ٢٨ سنه و معي توتل ٨٠٠ الف كاش ورث من الوالد الله يرحمه+ من الي جمعته مؤخرا. انا باقي ما تزوجت و قررت اتزوج خلال هالسنه باذن الله، فبالتالي افكر آخذ ٦٠٠ الف من حسابي + آخذ قرض شخصي ب ٣٠٠ الف(مدري اذا البنك يعطيني هذا المبلغ بناء على راتبي او لازم اقل ومدري كم الفائده- ببحث اكثر وبروح البنوك للاستفسار اكثر)، ومن ثَم اشتري شقه في احد الاحياء بالشرقيه، سبق بحثت و اخترت شقه مناسبه، وموقعها مناسب…الخ. لكن محتار، باقي ما اتخذت قرار. احتاج رأي اهل الخبره اذا تصرفي و قراري سليم او لا… #استمتع_بالرحلة

@EngRiyadh44 اعمل ترويبه واعزل الصفايات للحمامين العلوي والسفلي اللي فيه التسريب. اذا توقفت الرطوبه فاامورك تمام واذا لا شيك على الماصوره خلف الجدار

🔴🔴 سؤال من الخاص .. السلام عليكم ظهر بالغرفة الملاصقة لدورة المياة بالدور الارضي هذه النفوخات كما هو موضح بالصورة .. وحسب كلام الفني هذي رطوبة، ويجب عزل فتحات التصريف يدعي انه سيقوم بعزلها بمادة خضرا يدعي انها الايبوكسي حسب ماهو ظاهر بمقطع الفيديو وسيتم عمل ترويبة جديدة للجدار الملاصق للغرفة كل هذا بقيمة ٤٠٠ ريال للحمام الواحد. ذكرت له يوجد بالدور العلوي حمام اخر نفس التصميم للدور الارضي وقام بالتشييك عليه وذكر يحتاج له عزل وترويبة. لم اقتنع بطريقة فحصة كماهو ظاهر بالمقطع الثاني، ارجو افادتي من منكم حصلت عنده هذه الرطوبة بالدهان وماطريقة علاجها؟

@H00mme افضل واحوط نظام لك وللزمن . خزان ارضي سعة كبيرة وخزان علوي . مضخة سفلية لضخ الماء من الخزان الارضي للعلوي ولو انقطعت الكهرباء تشغلها بالطاقه الشمسيه. كذا انت في السليم غير هالكلام فلسفات تتجاهل ان وجود الماء بشكل مستمر شيء اساسي مهما كانت التكلفه

الاستاذ| سلمان بن سلطان تكفون فهموني ليش الخزان العلوي والخساير.👌🏻

@altuwaim_s متوفر ١٠٠ الف سنتيمتر مربع

مطلوب أرض إيجار مدة الائستجار : ٢٠ سنة المساحة المطلوبة : ١٠٠ الف الغرض : انشاء سكن عمالة الموقع : شمال الرياض .. ويفضل صلبوخ - الخير للتواصل واتس آب: 0591331390

@AbdulahAlswail4 تعدد الوحدات الافضل لكن يكون منظم وتحت اشتراطات معينة

أتمنى من #وزارة_الإسكان إيقاف صكوك بيع الأدوار والشقق بالفلل السكنية والرياض ليس فيه نقص أراضي وتصريحكم قبل أشهر قليلة ان ندرة الأراضي مصطنعة وكمية #رسوم_الأراضي عدده ضخم وفما ظنك بالأراضي التي اقل من 5000 متر نظام التقسيم للفلل خطير جدًا على السكان وكوارثه كبيرة وتشوه بصري.

@Arch_Alzayd الجدران والصبه اشوف امورها ماشيه وتدقيقك في غير محله اما بالنسبه للصفايات والافرنجي ومكان السليف للكيبل فهذي فيها لخبطه كما ذكرت. اشوف ان عمالة السباكه والكهرباء غير مهره

المكتب المقاول من "الكِبر" اللي فيه ما رضى ينزل و يقابل المالك حتى و يقول "إدارتي و أثق فيها و خسران بالسوق!"؛ طبعا هذا الشغل كله كلف فوق 450 ألف ريال (التعديلات راح تكلفه أكثر) و الله يعين المالك 💔 - عجيب و الله؛ و العميل دائماً على حق 🌹

@ProfAldawood 👍

أتفق معك 100٪ 👌 أفضل طريقة لإدارة المخاطر وتحقيق نمو مستدام هي تنويع المحفظة العقارية (Portfolio Diversification): 🔹 شقة = دخل ثابت 🔹 استراحة = دخل موسمي عالي 🔹 ورشة أو مستودع = تشغيل مباشر 🔹 أرض خام = نمو رأسمالي على المدى البعيد 🔹 عمارة قديمة = دخل وتشغيل + فرصة تطوير التنويع الذكي يعطيك: ✅ توازن بين الدخل والنمو ✅ حماية من تقلبات السوق ✅ مرونة في السيولة والتصرف تمامًا مثل ما قلت: من كل بستان زهرة… بس بشرط: تختار الزهور الصح، في التربة الصح، وبالوقت الصح 🌱 #عقار #استثمار_ذكي #تنويع_المحفظة

معك مبلغ مليون ريال فقط. فأيهم أفضل كعقار مدر للدخل لمدة ١٠ سنوات: ١- شقة ٢- استراحة ٣- ارض للاجار او شراء ارض في اطراف الرياض وتركها لمدة ٥-١٠ سنوات. سؤال يطرح دوما: لنراجع كل خيار بناءً على رؤيتك كمستثمر بعقلية طويلة المدى (5–10 سنوات)، وبميزانية مليون ريال: 1- شقة (كعقار مدر للدخل): •✅ الإيجابيات: •مصدر دخل شهري ثابت (خصوصًا إذا كانت الشقة مؤجرة لعائلة أو عزاب بشكل نظامي). •صيانة محدودة نسبيًا مقارنة بالاستراحات. •الطلب على السكن مستمر في الرياض، خصوصًا في مناطق مثل (القيروان، العارض، النرجس، الياسمين الشرقي… إلخ). •❌ السلبيات: •العوائد الشهرية تكون غالبًا بين 3% - 5% سنويًا من قيمة الشقة (يعني تقريبًا 30 - 50 ألف ريال في السنة). •انخفاض سعر الشقة مع الزمن بسبب تقادم المبنى. •إذا كانت ضمن عمارة، فقد يكون هناك مشاكل جمعية ملاك أو جودة البناء الرديئة. ✅ التقييم: جيد إذا كنت تفضل دخل شهري ثابت لكن بعائد محدود نسبيًا. 2- استراحة (استثمار ترفيهي): •✅ الإيجابيات: •ممكن تحقق دخل موسمي ممتاز، خصوصًا في الإجازات والمواسم. •إذا استثمرت في تصميم جذاب وموقع مرغوب (مثل الرمال، الثمامة، بنبان)، ممكن توصل العوائد إلى 8%-10% سنويًا. •❌ السلبيات: •الصيانة متعبة ومكلفة (مياه، مسبح، كهرباء، أضرار الزوار…). •الدخل غير ثابت، ومتقلب حسب الموسم والطقس. •صعوبة في التأجير الرسمي أحيانًا (خاصة بدون ترخيص من السياحة أو البلدية). ✅ التقييم: جيد لمن لديه قدرة على الإدارة والمتابعة والاهتمام بالتسويق، لكنه مرهق ومخاطره أعلى. 3- أرض بغرض الإيجار (مثل مستودع، كوفي، أو لوحات): •✅ الإيجابيات: •صيانة معدومة تقريبًا. •عوائد قوية إذا تم تأجيرها لغرض تجاري (مثلاً لوحات إعلانية، أو مستودعات مؤقتة…). •بعض المستثمرين يحققون منها عوائد تتجاوز 8%. •❌ السلبيات: •يعتمد كثيرًا على الموقع (لازم يكون على طريق حيوي أو قريب من مناطق صناعية/خدمية). •الإيجار قد يتأخر أو يتوقف، خصوصًا إذا السوق تعرقل. ✅ التقييم: ممتاز إذا وُجدت الأرض المناسبة بموقع تجاري فعّال، ووقعت عقدًا طويل الأجل. 4- شراء أرض وتركها 5-10 سنوات (مضاربة أو تحوّط طويل المدى): •✅ الإيجابيات: •أقل مخاطرة على المدى البعيد (إذا تم اختيار الموقع بعناية). •لا تحتاج لصيانة ولا جهد إداري. •الأراضي غالبًا ترتفع قيمتها بشكل تراكمي مع التمدد العمراني. •❌ السلبيات: •لا يوجد دخل سنوي (جمود رأسمالي). •تحتاج لصبر ومتابعة الأخبار التنظيمية (اعتماد المخططات، إيصال الخدمات، فتح الطرق). ✅ التقييم: ممتاز جدًا لمن لا يحتاج دخل فوري، ويبحث عن مضاعفة رأس المال خلال 5-10 سنوات. 📍أماكن مقترحة لشراء أرض للاستثمار طويل المدى: •شرق الرياض: المنح قرب طريق رماح، الرفايع. •جنوب الرياض: ضاحية نمار، العريض، الحائر. •شمال الرياض: مخططات الخير، شعيب بنبان، شمال العارض (إذا حصلت شيء). خلاصة القرار: •إن كنت تبحث عن دخل فوري ومستقر: اشتر شقة جديدة بموقع جيد. •إن كنت مستعدًا لإدارة مشروع فيه حركة: استراحة صغيرة بتصميم ذكي. •وإن كنت تفكر بعقلية مستثمر بعيد المدى: خذ أرض خام على أطراف الرياض، وانتظر 5-10 سنوات، وستتفاجأ بالمكاسب. والتوفيق دوما بيد الله. #استثمار #الرياض

@m_f_7b @TariqGoold @Ibn_oqail @saadsa1 @falmohmd @Amanatalriyadh @mamt454 @obidaloni @arac433 @QOL_2030 @Badermasaker حول بعض مافيه فرق. الحي المؤنسن مختلف تماما

@ProfAldawood كلمات متقاطعة. الرسومات مالها علاقه ابد بالرابط

أمانة منطقة الرياض البوابة المكانية mapservice.alriyadh.gov.sa/geoportal/geom…

@fma966 تصريح متأخر

بإختصار وبكل سهولة : 🟩 إللي واثق ومقتنع إن #العقار سوف يرتفع يتوكل على الله ويشتري .. لا يفوّت الفرص قبل الارتفاع . 🟩وإللي عنده عقار لا يبيعه دامه واثق إن العقار بيرتفع. ممكن إنك اتخذت القرار الصح الله يوفقك. #غير_السعوديين .

@ahmedk0025 قل له يحمد ربه ويتعوذ من الشيطان يخليها في وظيفتها تصرف على نفسها ويلزمها انها تدفع راتب الخادمة وتشارك في البيت ويوفر ماله لنفسه ويزداد ثراء ويبذل من ماله فيما يرضي الله صدقات واوقاف ويسعد هو وهي وابناؤه بهالدنيا ولايشقي نفسه بالزواج مادام ان زوجته كانت مناسبة له مذ البداية

صديقي تزوج موظفة، وراتبه ممتاز، وحالته الاجتماعية جميلة، فلما أنجبت ثلاثة أولاد، طلب منها ترك الوظيفة لتتفرغ لبيتها وأولادها، وتقوم بحاجاته، فرفضت رفضاً قاطعاً، ثم عرض عليها أن يكتب لها صالة تجارية تؤجر بمائة ألف بالسنة، مع كامل مصروفها فرفضت، فاستشارني يبحث عن حل سليم يضمن سلامة أولاده الجسدية والنفسية والاجتماعية، والقيام بشؤونه، فقلت له : مبدئياً لاتفكر في الزواج من أخرى، حتى تستنفد الحلول . فما رأيكم ؟!

@ahmed_alshuhail معناها الجزء الغربي من ٣٩ و ٤٠ هو المستقبل

📍النظرة المستقبلية للأحياء الطرفية 🔹️نموذج حي الخير ▪️حي النفل كان أفضل من حي الندى ▪️قرب حي النفل للدائري لم يشفع له ▪️سلوك الشراء لأجل المستقبل مختلف ▪️حركة المرور تؤثر على الأسعار ▪️الربط بين الطرق مؤثر على الأسعار 📍أغلى مربع بحي الخير: ▪️لن يكون الأغلى مستقبلا ▪️لن يكون الأفضل لتعدد محاور الحركة ▪️لن يكون الأفضل للوصول للخدمات ▪️لن يكون الأفضل كتمركز للحي ▪️وصول الخدمات يعد تأثير مؤقت * حي الخير ليس مستقبل المدينة * حي الخير صالح للسكن مستقبلاً * يقول والدي قدس الله سره: 1. نظرة اليوم تكسبك ريال 2. نظرة بكرة تكسبك (ريلين)