حمود المصلوخي

من أهم التعاميم التي ينبغي على كل محامي حفظها لكثرة الاستناد إليها وتكرار استخدامها في القضايا ⚖

@ahmdahshan وكذلك في أروربا سرقوا اكثر من خمسة وستين الف محطوط عربي ووضعوا اسماء اروربية بدلا من المؤلفين العرب

هذا الكلام يعني أن شبه الجزيرة العربية أفرغت تماما من العرب إلا قلة قليلة من القبائل الضعيفة والهامشية المعزولة، وأن القبائل الكبرى والعريقة أنتشرت في الأمصار المختلفة بالنظر لكلام الدكتور وأننا نتحدث بالفترة ما بين القرنين السابع والثامن الميلادي وعدد العرب في شبه الجزيرة نتيجة ضعف الموارد كان محدود، وبالتالي أحفاد العرب الأوائل وجمجمة العرب وقبائلها العريقة أصبحت متناثرة الآن من المحيط إلى شبه القارة الهندية، الأمر الثاني أن محاولة نسبة علماء الإسلام لقبائل عربية تنفي عن الإسلام أمميته وتحوله لمجرد دين عربي المنشأ والصناعة والعلماء لا دين عالمي تمكن من صهر الثقافات المختلفة. لعبة اللف والدوران في التاريخ ومحاولة تكييفه لصنع رؤية أو هوية قومية متخيلة تخلق خروقات في اتجاهات عدة وتضعف من المحاولة بل وتطعن فيها، وقد يكون من الأفضل الالتفات لمشاكلنا التي بتنا معها على أعتاب الخروج من التاريخ كله، والإقرار بما هو مقرر بأن الهوية العربية ثقافية ولم تكن أبدا مبنية على العرقية المستوردة من تراث أوروبا الأكثر تخلفا!

أدرج شروطاً في عقد الإيجار… حتى لو فقد العقد الصيغة التنفيذية عقد الايجار بالصيغة التنفيذية مهم، لكنه ليس الحل الوحيد لحماية الأطراف. الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة واحدة، لكنها تحميك في نطاق محدد (القيمة، الاخلاء، والاجرة اليومية بعد الانتهاء). أما إخلاء العقار بعد التعثر والتعويضات، فوات المنفعة، الأضرار غير المنصوص عليها صراحة، فغالباً تخضع لقضاء الموضوع. لذلك قد يكون إضافة شروط تمنحك تصرفاً أكبر في العقار، حتى لو أصبح المسار عبر المحكمة العامة ثم يحال بعدها الى محكمة التنفيذ. وفي الواقع العملي، قد يضطر بعض الملاك إلى التنازل عن السند التنفيذي والمطالبة المالية فقط ليتمكن من إنهاء العقد الساري وتسلم العقار ثم إعادة تاجيره. وهنا تظهر أهمية ان يكون عقدك منظماً… لا مجرد سند نموذجي ومختصر. ️ ▪️ومن الشروط التي يمكن إضافتها في العقد: ▫️أولاً : شروط تعزز حق فسخ العقد ▫️ يحق للمالك فسخ العقد إذا تجاوز المستاجر مدة محددة من التأخر بعد الإعذار. ▫️ يعتبر تكرار التأخر في السداد لمدد معينة من الدفعات خلال السنة إخلالاً جوهرياً يجيز الفسخ ولو تم السداد لاحقاً. ▫️ يحق للمالك استرداد العقار كلياً أو جزئياً عند التعثر لفترات يحددها العقد. ▫️ لا يعد تسلم العقار أو إنهاء العقد تنازلاً عن المطالبات المالية السابقة ما لم ينص العقد صراحة على ذلك. ▫️ ثانياً: شروط تعزز حق التعويض ▫️ في حال فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر، يحق للمالك المطالبة ببقية مدة العقد كتعويض، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير لنفس الفترة. ▫️ يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير. ▫️ يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار. ▫️ يتحمل المستأجر جميع أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده. ▫️ ثالثًا: شروط تنظيمية ▫️ حق المؤجر في معاينة العقار عند التأخر بعد إشعار مسبق، للتحقق من حالته وعدم تركه مهملا. ▫️ النص صراحة على أن الإنهاء بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة الا بنص مكتوب. الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة الموضوع، بينما إضافة بنود العقد تحميك من التعثر، وتمنحك بدائل نظامية .

📌#كفارات_السيئات 📘#قال_شيخ_الإسلام_ابن_تيمية_رحمه_الله: ⏪#المُؤمِن إذا فَعَلَ سَيِّئَةً فَإنَّ عُقوبَتِهَا تَندَفَعُ عَنهُ بِعَشرَةِ أسبَابٍ : ✅1️⃣➠ أن يَتُوبَ فَيَتُوب اللَّهُ عَلَيهِ ، فَإنَّ التَائِب مِنَ الذَنبِ كَمَن لا ذَنبَ لَه. ✅2️⃣➠ أو يَستَغفِر ، فَيُغفَرُ لَهُ. ✅3️⃣➠ أو يَعمَل حَسنَاتٍ تَمحُوهَا ، فَإنَّ الحَسنَاتِ يُذهِبنَّ السيئَات. ✅4️⃣➠ أو يَدعُو لَهُ إخوَانُهُ المُؤمِنُونَ وَيستَغفِرُونَ لَهُ حَيًا ومَيتًا. ✅5️⃣➠ أو يُهدُونَ لَهُ مِن ثَوَابِ أعمَالُهُم مَا يَنفَعُهُ اللَّه بِهِ. ✅6️⃣➠ أو يَشفَعُ فِيهِ نَبِيِّهِ مُحَمَّدٍ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ. ✅7️⃣➠ أو يَبتَلِيَهِ اللَّهُ تَعَالى فِي الدُّنيَا بِمَصائِب تُكَفِرُ عَنهُ. ✅8️⃣➠ أو يَبتَلِيَهُ فِي البَرزَخِ بِالصَعقَةِ فَيُكَفِرُ بِهَا عَنهُ. ✅9️⃣➠ أو يَبتَلِيَهُ فِي عَرَصاتِ القِيَامَة مِن أهوَالِهَا بِما يُكَفِرُ عَنهُ. ✅🔟➠ أو يَرحَمُهُ أرحَمُ الرَاحمِين. ⏪#فَمن أخطَأتهُ هَذِهِ العَشرَةِ ⏪ #فَلا يَلُومَنَّ إلا نَفسَه. 📚مَجمُوعُ الفَتَاوى

طرح قانوني تجاري بخصوص عقد منصة #ايجار وهو مطروح للنقاش من قبل زميلنا الفاضل الدكتور احمد جمال على منصة لينكدإن حبيت أشاركه معكم لتعم الفائدة 👇✍️ #منقول : أكبر خطأ يقع فيه كثير من ملاك العقار… الاعتماد على "الصيغة التنفيذية" فقط في عقد الإيجار. والحقيقة التي تظهر في الواقع العملي: الصيغة التنفيذية مهمة… لكنها ليست كافية. نعم، هي تختصر عليك طريقاً قضائياً وتتيح التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ في بعض الحالات مثل: - المطالبة بالأجرة - طلب الإخلاء - الأجرة اليومية بعد انتهاء العقد لكن ماذا يحدث عندما تبدأ المشاكل الحقيقية؟ مثل: - تعثر المستأجر في السداد لفترة طويلة - إلحاق أضرار بالعقار - تعطيل إعادة تأجير العقار - المطالبة بتعويضات عن فوات المنفعة هنا غالباً لن يكون المسار عبر التنفيذ مباشرة… بل عبر قضاء الموضوع. وهنا تظهر الحقيقة أن العقد القوي أهم من مجرد وجود الصيغة التنفيذية. بل في بعض الحالات، قد يضطر المالك إلى التنازل عن السند التنفيذي والاكتفاء بالمطالبة المالية حتى يتمكن من إنهاء العقد القائم واستلام العقار ثم إعادة تأجيره. العقد المختصر قد يبدو مريحاً في البداية لكن وقت المشكلة قد يكون أضعف نقطة في حماية استثمارك. --- 🔥 شروط بسيطة في العقد… قد توفر عليك نزاعاً طويلاً 1️⃣ شروط تعزز حق فسخ العقد: - يحق للمؤجر فسخ العقد إذا تجاوز المستأجر مدة محددة من التأخر بعد الإعذار. - تكرار التأخر في السداد لعدد معين من الدفعات خلال السنة يعد إخلالاً جوهرياً بالعقد حتى لو تم السداد لاحقاً. - يحق للمؤجر استرداد العقار كلياً أو جزئياً عند تعثر المستأجر. - لا يعد استلام العقار أو إنهاء العقد تنازلاً عن المطالبات المالية السابقة إلا إذا نص العقد على ذلك صراحة. 2️⃣ شروط تعزز حق التعويض: - يحق للمؤجر المطالبة بتعويض يعادل بقية مدة العقد عند فسخه بسبب إخلال المستأجر، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير لنفس الفترة. - يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير. - يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار. - يتحمل المستأجر أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده. 3️⃣ شروط تنظيمية تحمي العقار: - يحق للمؤجر معاينة العقار عند التأخر في السداد بعد إشعار مسبق. - النص صراحة على أن إنهاء العقد بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة إلا إذا كان ذلك مكتوباً بوضوح الصيغة التنفيذية قد تختصر عليك محكمة واحدة لكن العقد المنظم جيداً قد يحميك من سنوات من النزاع. #ايجار #قانون #محامي #محاماة #عقار linkedin.com/in/dr-ahmed-ga…

️ انتبه… عقد الوساطة والتسويق العقاري قد يجمع العقد بين خدمتين مختلفتين: الوساطة العقارية والتسويق العقاري، وقد يترتب على ذلك التزام بدفع مقابل التسويق حتى لو لم تتم الصفقة. بينما عمولة الوساطة لا تُستحق إلا عند إتمام الصفقة العقارية. لذلك قبل التوقيع: اقرأ البنود جيدًا، وتأكد هل العقد يشمل تسويقًا مدفوعًا أم وساطة فقط. وبرأيي من الأفضل أن تفصل الجهة المنظمة بين الخدمتين في نماذج مستقلة: عقد للوساطة، وعقد للتسويق؛ حتى لا يختلط الأمر على الملاك وتكون الالتزامات المالية واضحة منذ البداية.

🚨🚨كل مالك كان ينتظر هالخدمة 😍 وداعاً للمستأجرين المتعثرين ❌ تتيح منصة إيجار للمؤجر قبل إبرام العقد إمكانية التحقق من المستأجر عبر خدمة السلوك الإيجاري. هذه الخدمة توفر سجلًا يوثق تعاملات المستأجر في العقود السابقة عبر إيجار، مثل: •مدى التزامه بسداد الإيجار. •التزامه ببنود العقد. •تاريخه في التعاملات الإيجارية السابقة. بصراحة، ميزة مميزة وتريح المالك؛ إذ يستطيع معرفة من سيؤجر له وما هو سجله قبل الدخول في أي عقد أو مشاكل مستقبلية

@Dr_Ahmad3 تستاهل الترقية ومنها للاعلي وألف مبروك

بحمد الله وفضله تمت ترقيتي إلى درجة بروفيسور (أستاذ دكتور) بناءً على قرار المجلس العلمي في جامعة الملك سعود بن عبدالعزيز للعلوم الصحية بوزارة الحرس الوطني. أتوقف اليوم لأحتفل بهذا الإنجاز والذي يُعتبر علامةً فارقةً في مسيرتي الأكاديمية والمهنية و ثمرة دعم لامحدود من الوطن وقيادته الرشيدة. أسأل الله العون والتوفيق لخدمة الدين والملك والوطن 🇸🇦

شاعر ربيعة" أحمد عبد الله أبناء ورقاء الشيباني الوايلي من رؤساء عرب الشام" يمدح سيف الدولة ابي فراس الحمداني' أكد أنهم أعزوا العرب ولم يذلوا ابدأ يفتخر في عنزه ربعه بني وايل" #عنزة #اعيال_وايل

عقود #التاجير_بالباطن 🔥 🔴جاء في البند 10 في عقد الايجار | 🔸يحق للمستأجر تأجير الوحدة الإيجارية الموصوفة في البند رقم (9) أو جزء منها للغير. 🔴جاء في البند 13 "التزامات الاطراف" المادة 10 / 1 "فسخ العقد" | 🔸 اذا ﺗﺄﺧﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﺳﺪاد اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ (15) أو (30) ﻳﻮﻣﺎً ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﻬﻠﺔ اﻟﺴﺪاد اﻟﻤﻤﻨﻮﺣﺔ ﻟﻪ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة اﻟﺮاﺑﻌﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ، ﻓﻴﺤﻖ ﱡ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻓﺴﺦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل "إﻳﺠﺎر"، ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺘﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻬﻠﺔ أﺧﺮى ﻟﻠﺴﺪاد ﻣﻦ ﺧﻼل "إﻳﺠﺎر". —————————— 📌المؤجر الان … خلال مهلة السداد تمكن المستأجر من الباطن من تاجير الوحدة بالباطن باقل من قيمة العقد الاساسي، وقبض ثمن الايجار عبر منصة ايجار قبل ان يقوم بسدد المالك. -المالك الان لا يستطيع "فسخ" العقد حتى مع انتهاء مهلة السداد لارتباط الوحدة بعقود من الباطن! —————— ✅عدم تفعيل ايقونة "السماح للمستأجر من التاجير بالباطن" الا بعد التزامه بالسداد، ويربط ذلك مع الدفعات.

⚠️ انتبه.. قبل تأجر عقارك في السوق العقاري، المعلومة أهم من أي شيء. اليوم أصبح بإمكان المالك الاطلاع على السجل الإيجاري للمستأجر قبل التعاقد، والذي يعكس تاريخ التزامه في العقود السابقة مثل انتظام سداد الإيجار والالتزام ببنود العقد. هذه المعلومات تساعد المؤجر على اتخاذ قرار أكثر أمانًا وتقلل من المخاطر المرتبطة بعمليات التأجير.

🔹معلومة مهمة عند إفراغ عقار (هبة) لقريب حتى الدرجة الثالثة: الهبة بين الأقارب حتى الدرجة الثالثة معفاة من ضريبة التصرفات العقارية. لكن قبل التوجه إلى الموثق أو المسجل العقاري يجب القيام بالخطوة التالية: 1️⃣ الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. 2️⃣ طلب شهادة إعفاء من ضريبة التصرفات العقارية وتحديد مسار التصرف( وزارة العدل/ الشركة الوطنية للسجل العقاري) 3️⃣ في خانة سبب الإعفاء يتم اختيار: هبة. 4️⃣ طباعة وحفظ رقم التسجيل في ضريبة التصرف والذي سيصلك sms بعد ذلك يتم إحضارها للموثق أو المسجل لإكمال إجراءات الإفراغ. ⚠️ بدون شهادة الإعفاء لا يمكن إتمام عملية الإفراغ فيديو لشرح تسجيل ضريبة التصرف العقاري ( هبة) ⬇️⬇️

#توثيق_عدادات_الكهرباء #تغيير_ارقام_حسابات_الكهرباء من 100 الى 300 🛑 بسبب تغيير ارقام الحسابات بعد التوثيق يكون هناك اشكالية في معرفة ومطابقة رقم الحساب ↔️ رقم العداد مما يسبب في اشكالية اثناء مرحلة سداد الفواتير 📝الخطوات كالتالي : 1-تصوير رقم العداد تحت الباركود والذي يبدأ ب ٣ احرف انجليزية و١٣ رقم 2- الدخول على تطبيق الكهرباء والاستمرار كضيف ثم اختيار خانة الحساب 3- الدخول على خانة استعلام عن رقم الحساب او رقم العداد 4- بعد الدخول على هذه الخانه، اكتب رقم العداد اللي يبدأ بثلاث حروف و١٣ رقم 5- وبعدها يظهر لنا رقم الحساب التابع لهذا العداد شكل (١): الرقم التسلسلي تحت الباركود للدخول به في تطبيق الكهرباء :

🚨 تحذير عاجل لكل مالك عقار احتيال منظم يضرب الملاك بصمت والضحية التالية قد تكون أنت 👇 ⛔ الخطر الأول: المستأجر الموقوفة خدماته منصة إيجار لا تنبهك بأي شيء عند التعاقد معه ‼️ الحل قبل التوقيع: ✦ ادخل ناجز وتحقق من اسمه يدوياً ✦ اطلب منه وثيقة رسمية بخلوه من التنفيذ ✦ من يرفض لا تكمل معه أبداً ⛔ الخطر الثاني | التأجير من الباطن هذه أخطر عملية احتيال في سوق الإيجار كيف تحدث؟ ◾ يوقع معك عقداً موثقاً عبر إيجار ◾ يؤجر وحدتك من الباطن ويجمع الإيجارات ◾ يتوقف عن الدفع لك تماما ◾ لا تستطيع فسخ العقد بسبب عقد الباطن ◾ الحل الوحيد = حكم قضائي يأخذ سنوات وهذا بالضبط ما يريده المحتال الوقت = أموال يجمعها على حسابك 💰 الحل في العقد حط هذه البنود تنقذك: ✦ نص صريح على منع التأجير من الباطن ✦ أي تأجير باطن = فسخ فوري تلقائي ✦ غرامة مالية على المخالفة لشروط العقد ✦ موافقتك الخطية شرط لأي تأجير 💡 القاعدة التي تحميك دائماً تحقق قبل التوقيع دقيقة واحدة أفضل من سنوات في المحاكم 📌أرسلها لكل مؤجر تعرفه قد تنقذه من كارثة 🔁 #إيجار #تحذير_عقاري #التأجير_من_الباطن #العقار_السعودي #ملاك_العقار

تواريخ سقوط المدن الاندلسية من أول مدينة سقطت إلى آخر مدينة : 1 - بمبلونة Pamplona : عام 7️⃣4️⃣8️⃣ م 2 - برشلونة Barcelona : عام 8️⃣0️⃣1️⃣ م 3 - شنت ياقُب Santiago de Compostela : عام 9️⃣9️⃣7️⃣ م 4 - ليون léon : عام 1️⃣0️⃣0️⃣2️⃣ م 5 - شلمنقة Salamanca : عام 1️⃣0️⃣5️⃣5️⃣ م 6 - قُلُمْرِيَة | كويمبرا Coimbra (البرتغال) : عام 1️⃣0️⃣6️⃣4️⃣ م 7 - بربشتر Barbastro : عام 1️⃣0️⃣6️⃣5️⃣ م 8 - مدينة مجريط ( مدريد) Madrid 1️⃣0️⃣8️⃣4️⃣ م 9 - طليطلة Toledo : عام 1️⃣0️⃣8️⃣5️⃣ م 10 - وَشْقَة Huesca : عام 1️⃣0️⃣9️⃣6️⃣ م 11- تُطِيلَة Tudela : عام 1️⃣1️⃣1️⃣4️⃣ م 12 - مدينة سرقسطة Zaragoza عام 1️⃣1️⃣1️⃣9️⃣ م 13 - لشبونة | الأشبونة Lisboa (البرتغال) عام 1️⃣1️⃣4️⃣7️⃣ م 14 - قُوَنْكَةُ | قُوَنْقَةُ | كونكة Cuenca : عام 1️⃣1️⃣7️⃣7️⃣ م 15 - شِلْب Silves (البرتغال) : عام 1️⃣1️⃣7️⃣9️⃣ م 16 - ماردة Mérida عام 1️⃣2️⃣2️⃣2️⃣ م 17 - مدينة بطليوس Badajoz : عام 1️⃣2️⃣2️⃣9️⃣ م 18 - مَيُورَقَة | مايوركا Mallorca : عام 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ م 19 - يابسة | إيبيزا Ibiza : عام 1️⃣2️⃣3️⃣5️⃣ م 20 - مدينة قرطبة Córdoba : عام 1️⃣2️⃣3️⃣6️⃣ م 21 - طَلَبَيْرَة Talavera de la Reina : عام 1️⃣2️⃣3️⃣6️⃣ م 22 - دانية Dénia : عام 1️⃣2️⃣3️⃣8️⃣ م 23 - قَرْطاجَنَّة Cartagena : عام 1️⃣2️⃣4️⃣2️⃣ م 24 - مُرسِيَة | مَرسِيَة Murcia : عام 1️⃣2️⃣4️⃣3️⃣ م 25 - جيّان Jaén : عام 1️⃣2️⃣4️⃣6️⃣ م 26 - شاطبة Xàtiva : عام 1️⃣2️⃣4️⃣7️⃣ م 27 - إشبيلية Sevilla : عام 1️⃣2️⃣4️⃣8️⃣ م 28 - لاردة Lérida : عام 1️⃣2️⃣4️⃣9️⃣ م 29 - وَلْبَة Huelva عام 1️⃣2️⃣6️⃣2️⃣ م 30 - لبلة Niebla عام 1️⃣2️⃣6️⃣2️⃣ م 31 - قادس Cadix : عام 1️⃣2️⃣6️⃣2️⃣ م 32 - مَنُورَقَة Ciutadella de Menorca : عام 1️⃣2️⃣8️⃣7️⃣ م 33 - جبل طارق Gibraltar : عام 1️⃣3️⃣1️⃣0️⃣ م 35 - رُندَة Ronda عام : 1️⃣4️⃣8️⃣5️⃣ م 36 - مالقة Málaga : عام 1️⃣4️⃣8️⃣7️⃣ م 37 - مدينة وادي آش Guadix : عام 1️⃣4️⃣8️⃣8️⃣ م 38 - المَرِيَّة | ألمرية Almería : عام 1️⃣4️⃣8️⃣8️⃣ م 39 - مدينة غرناطة Granda : سقطت عام 1️⃣4️⃣9️⃣2️⃣ م (منقول)

عقد الإيجار وإيقاف الخدمات تأكد من وضع المستأجر المالي وعدم وجود إيقاف خدمات أو طلبات تنفيذ قد تؤثر على التزامه بالسداد. عند توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار، من الأفضل التحقق مسبقًا من الوضع المالي للمستأجر لتقليل المخاطر مستقبلاً. ▫️ طرق التحقق: 1️⃣ تقرير من “ناجز” اطلب من المستأجر تقريرًا من منصة ناجز يوضح ما إذا كانت هناك طلبات تنفيذ مالية قائمة ضده. 2️⃣ تقرير من “سمة” اطلب من المستأجر تقريرًا ائتمانيًا يوضح التزاماته المالية ومدى ملاءته الائتمانية. ▪️ مقترحات تعاقدية لمالك الوحدة: ▫️النص في العقد على أنه في حال تطبيق إيقاف خدمات على المستأجر قبل أو أثناء مدة العقد، يحق للمؤجر فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء والتعويض عن المدة المتبقية. ▫️ النص في العقد على أنه في حال قام المستأجر تأجير العقار من الباطن رغم إقفال ايقونه الايجار من الباطن، يحق للمؤجر فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء والتعويض عن المدة المتبقية. ▪️ مقترحات لتحسين تجربة التأجير عبر “إيجار”: ▫️الربط مع منصة ناجز لعرض طلبات التنفيذ تلقائيًا قبل توثيق العقد. ▫️الربط مع سمة لعرض التقرير الائتماني للمستأجر. ▫️تمكين المؤجر والمستأجر من التقييم بعد انتهاء العقد وتسلم كامل الدفعات وليس تقييم "مالياً" عند توقيع العقد لمرة واحدة. ▫️إظهار مدة إعادة مبلغ الضمان بعد نهاية العقد. إضافة بعض الشروط في عقد الإيجار، مع التحقق المسبق من الوضع المالي للمستأجر، خطوة مهمة لحماية الحقوق وتقليل النزاعات وتعزيز الثقة في السوق الإيجاري.

@S_A_Alsulaiman @KSAciviliz3

ماذا قال المؤرخون عن المجتمع المصري؟؟ هذا ليس رأيي الشخصي، بل هو اراء المؤرخين كابن خلدون والسيوطي والمقريزي وغيرهم، إذ يكاد يجمع المؤرخون ان المصريين منهمكين بالشهوات لا يقدرون العواقب. قال عنهم ابن خلدون (كأنما فرغوا من الحساب) اي انهم لا يحاسبون أنفسهم ولا يخافون عاقبة افعالهم. أما السيوطي فلقد وضع في كتابه «حسن المحاضرة» فصلًا, عنوانه "السبب في كون أهل مصر أذلاء يحملون الضيم،" جاء فيه: أن الشيخ تاج الدين كان يقول: إن الحكماء وأهل التجارب ذكروا أن من أقام ببغداد سنة وجد في علمه زيادة، ومن أقام بالموصل سنة وجد في عقله زيادة، ومن أقام بدمشق سنة وجد في طباعه غلظة، ومن أقام بمصر سنة وجد في أخلاقه رقة وحسنًا»، والرقة والذل قريب بعضهما من بعض.. وقال القاضي الفاضل: «أهل مصر على كثرة عددهم، وما ينسب من وفور المال إلى بلدهم، مساكين يعملون في البحر، ومجاهيد يدأبون في البر». أما المقريزي فقال في وصفه لأهل مصر "أهل مصر يغلب عليهم الدعة والجبن والقنوط والشح وقلة الصبر وسرعة الخوف والحسد والنميمة والكذب والسعي إلى السلطان وذم الناس بالجملة كما يغلب عليهم الشر والدنية التي تكون من دناءة النفس والطبع .... ومن أجل توليد أرض مصر الجبن والشرور والدنية لم تسكنها الأسد، حتى كلابها أقل جرأة من كلاب غيرها من الأمصار، وكذلك سائر ما فيها أضعف من نظيره في البلدان الأخرى، ما خلا ما كان منها في طبعه ملائمة لهذا الحال كالحمار والأرنب". وروي عن كعب الأحبار أن «الخِصْب قال: أنا لاحق بمصر، قال الذل: وأنا معك. وقال الشقاء: أنا لاحق بالبادية، فقالت الصحة: وأنا معك»، وروي أن ابن القِرِّية وصف أهل مصر فقال: «عبيد لمن غلب، أكْيس الناس صغارًا، وأجهلهم كبارًا». هذا ما ذكره المؤرخون في وصف المجتمع المصري, ويوجد لدي الكثير ولكن يكفي من القلادة ما احاط بالعنق.

مصطفى الفقي : مصر هي الشقيقة الكبرى لدول الخليج و لها فضل حضاري وسياسي وثقافي عليهم خطاب التعالي والفهلوة المصري لا حد له المصري مخلوق ضعيف وضيع بصنع أفضال وهمية حتى يغطي خذلانه لك وقت أزماتك وينكر معروفك وفضلك عليه خلونا نحللها حضاريا : مصر كانت مستعمرة 3 الاف سنه واحدها من الرومان وحرفيا شعبها مستعىد وسخره ومن حررهم كان اجداد السعوديين بقيادة عمرو بن العاص وهذا ليس كلامي بل كلام المؤرخ المصري المسيحي يعقوب نخله سياسيا : بكل أزمات مصر لولا دعم الخليج لانهارت مصر ومثال ازمة مصر الأخيرة ٢٠١١ ولولا دعم الخليج لانهارت مصر وهذا ليس كلامي بل كلام السيسي وما قبله من مواقف وقطع النفط ثقافيا : مصر لغتها العربية بسبب تحرير أسلاف السعوديين لهم من الاستعمار الروماني وتعليمهم العربية فثقافتهم ليست ثقافة مصريه بل ثقافة من مستعمرين وحكام مصر من الخارج اللغة : عربية الثقافة : خليط عربي وتركي وإفرنجي الديانه : من الجزيرة العربية والإمبراطورية الرومانية حرفيا مصر لا فضل لها على احد بل الكل له الفضل عليها ومصر تاخذ ولا تعطي دوله بخيله حتى في المواقف ورد المعروف.

@dahemq @amremoussa مصر مجرد جثة هامدة منذ 1979م بعد اتفاقية كامب ديفيد هذا قول هنري كسنجر وزير الخارجية الأمريكي

معالي الأمين العام السابق ل #جامعة_الدول_العربية .. المشكلة الرئيسية في الصراع الحالي هو أنه يمتد للمرة الأولى لضرب التقدم والازدهار التي تنعم به دول عربية عدة ( دول مجلس التعاون الخليجي) عبر #العدوان_الإيراني وهو الأمر الذي لم تُشر له أو تستنكره رغم أنه كان يُتوقع أن تقوم بذلك على اعتبار أن تقدم وازدهار دول الخليج العربي انعكس ايجابا على دول وشعوب عربية عدة من ضمنها جمهورية #مصر العربية ، والشعب المصري ، فلولا الدعم الخليجي المستمر لمصر منذ العدوان الثلاثي 1956 وحتى اليوم لكان موقف مصر أضعف بكثير .. ويحزننا أن مسؤول مصري سابق رفيع المستوى لم يستطع أن يبدي إدانة واضحة وصريحة ومباشرة ضد ما تتعرض له بلداننا الخليجية من عدوان غير مسبوق في حين نلمس في تغريدتك قلقك على نظام إيراني طائفي بغيض تعرف أنت شخصيا أنه لا يريد الخير للعرب كلهم وأولهم مصر .. ولكن ماذا يمكن أن نقول لجزء كبير من العقل الجمعي العربي الذي توجهه العاطفة والانفعال ولا تحكمه قيود الواقع والمنطق السليم .. فيما يتعلق بإشارتك بتحميل المسؤولية كاملة لإسرائيل وأمريكا في انفجار الوضع الحالي والقول أن هناك ترتيب لصياغة مشهد إقليمي جديد يجعل إسرائيل قائدة في المنطقة فمره أخرى نراك تتجاهل مسؤولية إيران في إتاحة الفرصة لهاتين القوتين الغاشمتين لتحقيق أهدافها التاريخية فلولا العقم في السياسة الخارجية الإيرانية ، ولولا الإصرار على تحقيق الأهداف والمكاسب ذات البعد الطائفي في المنطقة ومنها الامتداد للعراق واليمن ولبنان وسورية وغيرها لما وجدت إسرائيل وأمريكا الذريعة لشن هذه الحرب .. أذكرك بأن عدم التدخل الإيراني في دول الإقليم كان السبب الثاني الذي ذكره الرئيس ترامب كمبرر لشن الحرب .. عموما الموقف الأكثر حصافة أن يكون العرب جزءاً من المشهد الجديد في الإقليم وهذا لن يحدث مالم يملكوا القدرة التفاوضية المناسبة .. ربما تكون البداية بتفعيل اتفاقية الدفاع العربي المشترك عبر انشاء غرفة عمليات مشتركة لرؤساء الأركان العرب .. واعادة تموضع القوات العربية لتكون قرب المناطق الاستراتيجية العربية .. مع وضع خطط جاهزة للتعامل مع أي خرق محتمل للأمن العربي الوطني .. كل ذلك سيحمل إشارة واضحة لمختلف القوى العالمية بأن الدول العربية انتقلت إلى مرحلة دفاعية مختلفة ولم تعد تكتفي فقط بلعب دور الضحية

الهجوم الجاري على إيران ليس مجرد مغامرة اسرائيلية نجح نتنياهو في جر الولايات المتحدة اليها، بل تحرك أمريكي استراتيجي مخطط وظفت فيه واشنطن إسرائيل كشريك إقليمي، في خطوة رئيسية نحو تغيير الشرق الأوسط (بما فيه العالم العربي) إلى وضع جيوسياسي إقليمي تحاول إسرائيل قيادته. مع ذلك لن يولد الوضع الجديد بسهولة، هذا إذا تمت ولادته أصلاً؛ إذ يمس الأمر بمصالح دول عظمى أو قوي أخرى - مثل مصير مبادرة الحزام والطريق الصينية التي تمر عبر العالم العربي، والتواجد والمصالح الروسية في المنطقة، الأمر الذي يتطلب اتفاقاً على مستوى القطبية الدولية على تفاصيل الوضع الجديد في المنطقة وهو ما يجب التحسب له من الآن. إيران تبدو غير مستعدة للاستسلام كما طالب الرئيس ترامب، بل أنّ سيناريو "علي وعلى أعدائي" يكون الأقرب إلى منطق الصراع الجاري… أي أن المنطقة أمام مشهد انتحاري لن يبقي أو يذر ويجب وجوباً التحسب له، مع ضرورة استمرار الموقف العربي المساند لدول الخليج في مواجهة الهجمات الإيرانية. اجتماع مجلس الجامعة العربية غداً يجدر أن يناقش الأمر من زاوية أن نكون أو لا نكون، وأن يرتفع إلى مستوى المسئولية بالإعداد للتعامل مع التطورات الخطيرة التي تتعرض لها المنطقة بأسرها ونتائجها المستقبلية التي تخلق مؤكداً مرحلة عدم استقرار إقليمي شاملة وممتدة. تغيير الشرق الأوسط وإخضاع العالم العربي عنوان مهم للمرحلة يجب الاستعداد له، وتقديم طرح بديل؛ وإن لم يكن هو عنوان موضوع النقاش في اجتماع الغد فلا جدوى منه ولا أمل في عمل عربي مشترك في مواجهة هذا التحدي التاريخيّ.

قوة اسرائيل قائمة على دعم غربي يتاكل سياسيا وشعبيا. وفكرة هيمنتها على الشرق الاوسط اسطورة سياسية يروجها بعضنا اكثر من الصهاينة.