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不動産王者の会のLINE公式アカウントを作りました。
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【不動産王者の会】毎月開催オンライン質問会・リアル懇親会
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【不動産王者の会】毎月開催オンライン質問会・リアル懇親会
@ouja_jp
不動産投資歴10年以上、家賃年収3,000万円以上の大家が主催するコミュニティ。発足から8年の安心実績。20代〜50代の男女が参加。あたたかく信頼できる仲間です。【毎月開催】先輩大家へのオンライン質問会・リアル懇親会。不定期で会員が保有するアパート見学会等を開催。日程の詳細はLINE公式アカウントにて随時更新中！
Katılım Ekim 2025
154 Takip Edilen124 Takipçiler
不動産投資で「バスエリアの物件はちょっと…」と敬遠されがちですが、アパートではなく戸建てであれば、バス便も選択肢として全然ありだなと最近は思っています。
駅距離のデメリットを建物の広さや環境の良さでカバーできれば、競合も多くないので意外と手堅いです。条件次第では家賃20万円ほど狙えるケースもあります。
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めちゃくちゃわかりやすいです！
空室になるのには必ず「理由」があります。
原因をしっかり分析して対策を打てば、空室は決して怖いものではありません！
おの 不動産投資家×不動産会社経営×空室再生会社経営@ono_baron
空室が続く物件に共通すること。 ①内見が入らない → 写真・間取りの問題 ②内見は入るが決まらない → 状態・設備・家賃設定の問題 ③問い合わせ自体がない → シンプルに高すぎ・立地・需要の問題 この3つはそれぞれ解決策が違う。 「家賃を下げる」だけで解決しようとすると詰む。 まず原因を特定することが先。
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本当にその通りですね！
日頃の感謝をこまめに形にされている姿勢が、素晴らしい信頼関係を作られているのだと感じます✨ 見習いたい素敵な習慣ですね！
らいおん@会社員から53歳でセミリタイア@mickey55eye
お中元の時期は過ぎてしまいましたが、 私は、日ごろお世話になっている管理会社他、 色々なパートナーさんにはお中元、お歳暮を送っています。 純粋にお世話になっているお礼です。 やはり人との繋がりは大切ですからね。
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@ya2hashi7777 めちゃくちゃ綺麗ですね✨できるところを自分で実施することで費用もかなり浮きますよね！
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@kirigiris5 勇気を出してしっかり言葉にして伝えるって、本当にエネルギーがいりますよね。
責められるどころか、これまでの積み重ねを受け止めてもらえるパートナーシップ、とても素敵ですね✨
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不動産を買うことを、妻にしばらく言い出せませんでした。
反対されるのがこわかった、というより、借金をしてまでやることを、うまく説明できる自信がなかった。
結局、資料を全部そろえて、休みの日の夜に話しました。
返ってきたのは、そんなに前から考えてたんだ、という一言で。
責められると思っていたぶん、拍子抜けしたのを覚えています。
今は毎月、手元に残る一万円ほどを二人で確認しています。
生活が変わるほどの金額ではありません。
ただ、黙って進めなくてよかった、とだけは思っています。
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@wankoro10101 片道2時間とか、駅から徒歩20分とかあるとそれだけで気が遠くなりますよね💦
私だったら朝早くとかまだ暑すぎない時間帯に自分に鞭打ってでも見に行きます！流石に見ずに購入は怖くて😱
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表面がきれいな分、中身の瑕疵が見えにくくなるという罠ですよね。給排水管や電気配線の更新、断熱処理の有無まで確認しないと、見えていなかった修繕費が後から跳ね返ってきます。
つながるお金部屋@okn_study
「リノベ済み」に安心しすぎるのは危険。 表面だけきれいでも、見えない部分に問題が残っていることはある。 見るべきはクロスより“中身”。 #中古物件 #リノベ済み #不動産 #物件選び
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不動産投資は「属性が良いからできる」と思われがちな世界ですが、実際は「どう工夫するか」で結果が変わります。再現性のある戦略を立てれば、誰にでもチャンスはある。今の自分の現状を嘆くより、まずは知識を武器にして、小さな一歩から積み上げていく。不動産投資は、そんな努力が報われる世界です。
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@42qrZjcJeP68748 急な出費があるところが不動産賃貸業の難しいところですよね💦
でもクロス全張替えをご自身でされたの凄すぎて尊敬します👏
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先程、嬉しい電話が一本ありました。
新しい入居者さんが決まったとのこと。
40代の女性、公務員の方。
審査も無事に通り、
8月から新しい生活が始まります。
家賃が入ることももちろん嬉しいですが、
私は、不動産の一番の魅力は
「人の人生の節目に関われること」かなと思っています。
不動産は建物ではなく、
人の暮らしを支える仕事なんだと、改めて思いましたね。
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不動産投資は5年、10年と長期で保有することが前提。だからこそ、その街の「人口推移」は絶対に外せない指標ですよね。
目の前の利回りだけでなく、数年後の未来を見据えて「選ばれる街・物件」を見極めていきたい。
せいちゃん🍔不動産投資家兼取締役@seino1986
横浜市の最新人口データが公表されました！ 人口が多いエリアは、 ①港北区 約36.7万人 ②青葉区 約31.2万人 ③鶴見区 約29.7万人 ④戸塚区 約28.6万人 ⑤旭区 約24.7万人 人口の動きは、住宅需要や街の発展にも大きく関わる重要な指標です。 「どこに人が集まるのか」を知ることは、不動産を見るうえでも大きなヒントになります🏡 皆さんが住みたいと思う横浜の街はどこですか？ #横浜市 #不動産 #人口 #街づくり
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@BOOK_RIDGE_M 間違いなく現地確認は大事ですよね！自分だったら住みたいと思えるか、ネット上だとわからないような難がないか、自分の目で確かめてからハンコを押すようにしています。
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@Sayafuya170850 かっこ良すぎますね！私は真っ先に再建築可能かどうかを見てしまうので見習いたいです笑
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不動産屋から聞いた話。
再建築不可のボロアパート買いまくって
家具家電自転車付きで客付けしてボロ儲けしてるらしい
「奴ら再建築とかどうでもいいんですよ」って
アナーキーでかっこいいと思ったw
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@DIYkyhk 指値の金額は相手方の状況次第ですよね！売主さんの事情次第では指値自体が難しかったりもしますが、okいただけた時の喜びはひとしおですよね。
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内見の後、売主さんは遠方にお住まいの相続人だと知りました。
住む予定のない家の管理や固定資産税の負担が、ずっと続いている状態。「早く手放せてほっとした」と思ってもらえる着地を探して、指値の金額を決めました。
価格交渉は、売主さんの事情を想像するところからだと思っています。
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@next_webde84900 確かに、ちゃんと募集に間に合うか大事ですよね！金額だけで思わず決めてしまいそうになりますが、段取り確認重要ですね。
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リフォーム見積、金額だけで決めると危ない。
どこまで含むか、いつ入れるか、募集開始に間に合うか、他工事と干渉しないか。
安い見積でも、段取りが遅れると空室コストで消える。
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@YnK1p7d7hR983 空室を埋めるために地道な努力が必要になってきますよね。
完全な不労所得ではないけど、自分の工夫次第で空室対策ができるのも不動産投資の面白みだと思います。
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不動産賃貸業の皆さん、退去時のクリーニングってどうされてますか？🏠
正直、管理会社さん一択だとコストが……という悩み、ありますよね。
最近は「くらしのマーケット」などを活用して直接業者さんに頼むことも多いのですが、1Kで2万円前後〜とかなり抑えられておすすめです。
コストを抑えつつ品質も担保する、今の賢い選択肢の一つかもしれません✨
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マンションを検討する際、多くの人は「駅から何分か」を重視してGoogleマップを眺めます。
通勤や買い物の利便性を考えれば当然のポイントです。
しかし『出口（売却しやすさ）』を評価するときは、駅からの距離だけでなく「駅の乗降客数と路線のブランド力」まで見る必要があります。
同じ「駅徒歩5分」であっても、乗り入れ路線が1本しかない各駅停車のマイナー駅と、複数路線が交わる主要ターミナル駅では、将来の買い手の母数が何十倍も違います。
さらに沿線自体の人気の推移によって、将来マンションを売りに出した時のライバルとの差別化の難易度も変わります。
マイホームを購入するなら、物件そのもののスペックだけでなく「その駅自体にどれだけの集客力があるか」という視点を1割でも持っておくと失敗しません。
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@flIH8m5xJ57HYfT 金利一気に上がると怖いですよね💦
私はCFが少なくてもプラスなら、いいかなと思うようにしています。裏で残債は減っているのでもう少しの辛抱ですよね。
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アパートの借入金利が3.125%→3.375%に上昇😅
何度か上がってきていて当初2.675%からは0.75%もアップ😱
残り13年ちょいなので土地貯蓄として踏ん張るかどうか悩みますな
#不動産投資
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