@TyuKinKoTyu @macthiap @azzzzzzusa そもそもの元ポストに、結婚したら賃貸に出す、という内容が記載されてたので、それは承知の上では？
一般論ではなく、元ポストの内容だった場合を述べてるだけです
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ともひろ@幕張ベイパーク
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ともひろ@幕張ベイパーク
@timeleapconsul
コンサル・投資（株式/不動産）・子育て等を発信/幕張ベイパークに本拠地
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@timeleapconsul @macthiap @azzzzzzusa 賃貸に出せば問題ないですってマジですか？
彼氏側にリスクないのに、彼女側は賃貸の運用という要らないリスクを背負うことになることがわかりませんか？
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これ自分の考える正解は、
彼女が1LDKマンションを投資で買って、彼がそれを借りて家賃補助10万を全額あてる
彼女は住みながら、みなし家賃10万もらう
こういう住宅手当、親族(親兄弟)物件はNGなこと多いけど、彼女は親族じゃないので問題ない。結婚したら夫が新しい家買えばいい、妻のは賃貸に出す
あずさ🛋️🌃🎄@azzzzzzusa
住宅ローンじゃないけど、知人が家賃補助10万ちょっとあって、彼女と16万の部屋で同棲し家賃折半ってなった時に8万請求したら3万しか払いたくないって言われたと なんだかなあ
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値上りひどすぎる😂
5年前に入った火災保険の更新が届いたけど…
5年前は年107,230円だったのが同等プランで249,920円。
どうしようかな😅
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@hasura1989 14年も返していれば元本もかなり減ってるし、金利上昇の影響はそこまで大きくない
一括返済した数千万円？を投資すれば、安定志向の投資でも変動の低い利率を超えたパフォーマンスが狙える(インフレもある)
団信という最強の保険があるのに期間を短くするのも意味が分からない
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私もマネーリテラシー低いからよく判らないんですけど、住宅ローン控除受けられるだけ受けて、金利上がる前に完済してるのはそんなに悪手なんですかね🤔
利回りの良い投資に余剰資金回したり為替変動の事もあるけど、そこは個々の金融との向き合い方次第とも思えます。
ともひろ@幕張ベイパーク@timeleapconsul
@cure_kumaemon 14年でローン返すようなマネーリテラシーの予測、当てになるのか？
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ともひろ@幕張ベイパーク retweetledi
@JapanTank 家庭でも必需品はなるべく安い物を買って節約しませんか？
社会も同じです。
保育士やゴミ収集や介護等、生きるために皆がお世話になる必需品は実は安く済ませたいんです。
だからそこで働く人の給料は上がらない。
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賃貸に住んで浮かしたお金をナスダック100にぶち込めば35年間で18億円になるのに、なぜ表面利回り2〜2.5%の億ションを"実需"で購入するのだろう？
HN@PassionAndLuck
場所によって利回りが異なるので一概に言えないですが、住まわれようとしている地域で、購入した場合と賃貸の場合での月々の支払い差で考えるのが良いと思います。 購入するケースの場合は売買手数料3%+ローン手数料2.2%も加えて計算してみてください。 平均的なデータで言うと23区都心マンションの場合は購入すると1億円（売買手数料ローン手数料込み）の物件は借りたら年間200〜250万位です。 購入した場合は35年返済ローン計算で元本返済285万+金利・修繕積立・管理費・固定資産税約160万=約445万程度です 年間200〜250万程度支出額に差が生まれます。この差額をナスダック100のインデックスに投資した場合、購入派が35年ローンを返済する頃には約18.7億円になってます。（※ナスダック100が1985年に設定されて以降の年間平均パフォーマンスは14.2%） また、賃貸で借りる場合は普通借を選べば契約更新拒否（追い出されることは99.9%ない）されることはないですし、賃料を上げれる可能性も低いです。（借地借家法があるので）
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この時の35年固定金利は1.5%くらいだったのですが、2026年の変動金利は1％で、35年固定金利は2.5%
この時の判断が今後の人生を大きく左右しそうですよね。止まらないインフレ、円安でどこまで変動金利1%が維持できますかね。
やす 🇺🇸 ベンチャーキャピタル@YasLovesTech
変動金利でローンを組んでる方は、遅くなる前に一度見直す(固定金利を検討)ことをお勧めします。未来のことはわかりませんが、日本のインフレ継続 -> 金融緩和継続性への懸念 -> 金利上昇のパターンに入るかもしれません この流れが一度スタートすると一気に上がることも考えられます
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パパ向け | 世界一易しい育休の説明｜ともひろ| 人生を生き抜くためのライフハック @timeleapconsul note.com/tomo_favorite/…
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@8mXJvt4ZidmemYc 早めに元本減らせる事を考えると、今のところ変動の勝ちでは？
今後どうなるかは分からないが
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@7rYiwD0k5J7249m @cynicalbrothers 合わないなら引っ越した方がいいかと
海浜幕張エリアのマンションなら含み益もありそうですし
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男のみんな、勇気出して育休とりましょう！私は2ヶ月とってます。
「出世に響く」「陰口叩かれる」って気にして、産後でボロボロの妻をワンオペにさせるなんて、ダサいぞ！
しかも「手取りが減るから」ってためらってる人、それは勘違い。最初の28日は【実質手取り10割】になる。カラクリを調べたので読んでね☺️👇
まず、制度の話だけど。
①通常の育児休業給付金で67%もらえる
②出生後休業支援給付金で13%上乗せ←2025.4月より最初の28日限定🆕
これで80%の収入が確定する。
「え？80%なら減るじゃん」と思った人、ここからがポイント。給付金は「非課税（所得税・住民税ゼロ）」。さらに重たい「社会保険料（約15%）」が免除される。
引かれるものがないから、【80%がそのままもらえる＝いつもの手取りとほぼ同じ】になる。
そして肝心な、社会保険料を免除にする「休むべきタイミング」がこれ👇
・「月末」を含んで休む。
または、
・同月内に「14日以上」休む。
このどちらかを満たせば、その月の社保がタダになる。
ちなみに俺は今回、育休を2ヶ月取る。当然「月末を含めて」休むことで毎月の社保を消し飛ばし、さらに「1ヶ月超」の取得条件を満たして【ボーナスの社保免除】もキメるフルコンボします😇（ドケチの意地）
会社での評価より、一番しんどい時に隣で泥臭くオムツを替えた事実の方が、一生の資産になると思う。制度を活用して、お金の不安なく「家族」という最強銘柄にフルベットしましょ🔥
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