@3arbiDuFutur @daedalium @filyflingo @Senseipsg Oui, enfin il y a beaucoup plus d'argent à faire en soutenant publiquement la Palestine qu'Israel, il n'a pas tort là dessus.
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@daedalium @filyflingo @Senseipsg Soutenir une politique impérialiste qui a les usa comme allié c’est pas vraiment le moov le plus anticapitaliste que t’as l’air de penser oussama. Dsl
On va en garde à vue pour avoir critiqué Israël, pas quand on critique les « abrutis musulmans » comme tu dis.
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Mais d’après @daedalium , ces gens sont dans le camp du bien et luttent contre les islamistes du Liban et les mollahs iranien.
Ounka@OunkaOnX
Smotrich: 'My son wants me to leave some Lebanon for him to destroy later. I told him don't worry, there will be enough for everyone.' Generational evil
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@VRobsonCA @Anton_lln Le levier est exceptionnel et tu racontes n'importe quoi.
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@Anton_lln La RP n'est pas un investissement, elle sera également à perte pour notre génération. Mais c'est pas grave, c'est un toit sur ta tête et les pro loyer + investissement sont idiots.
Par contre le levier c'est des conneries, les comptes de marge existent.
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Arrêtons le bashing immobilier facile pour justifier de tout mettre sur un PEA. Oui, l’immo a des défauts, même beaucoup. Oui, le cycle de l'argent gratuit (1990-2020) est terminé. Mais balayer la pierre d'un revers de main pour idolâtrer les ETFs, c’est remplacer une croyance d'ancienne génération par une illusion de la nouvelle.
Je ne remets absolument pas en cause l'investissement en ETFs, qui présente de nombreuses qualités, mais voici pourquoi la pierre reste incontournable pour se constituer un patrimoine.
La RP.
Tu dis que c’est un "choix de vie", de la "conso premium". D'accord. Mais quelle est l'alternative ? Être locataire. Un loyer, c'est 100 % de perte. C’est un flux qui enrichit quelqu'un d'autre. Pire, ton loyer est indexé sur l'inflation. Dans 25 ans, il aura potentiellement doublé.
Celui qui a acheté sa RP avec un crédit à taux fixe voit, lui, sa mensualité progressivement érodée par l'inflation. Et à 65 ans ? Le propriétaire ne paie plus rien. Le locataire, lui, devra piocher dans ses ETF juste pour se loger.
Oui, ce raisonnement peut être discutable si les montants investis en face sont très importants. Mais avoir un toit garanti reste, pour beaucoup, une sécurité fondamentale.
Le levier.
Tu critiques les taux à 4% et l'apport de 20%. Très bien. Mais trouve moi un seul banquier qui te prête 200k€ sur 25 ans pour faire du DCA sur le S&P 500. Il n’y en a pas.
L’immobilier est la seule classe d’actifs qui permet d’acheter un bien de 200k€ avec 40k€ de ta poche. Comparer un rendement immo de 3% à un ETF à 8% est une erreur : en immobilier, on raisonne en rendement sur fonds propres (ROE).
Si tu mets 40k€ d’apport, que le locataire rembourse le crédit et que tu amortis du capital chaque mois, le rendement de TES 20k peut largement dépasser celui d’un ETF.
Oui, les opérations à cashflow neutre sont plus rares aujourd’hui, mais le principe reste valable.
L’illiquidité.
"Un ETF : 1 clic, vendu." Exactement et c’est souvent le meilleur moyen de faire des erreurs. L’humain est émotionnel. Lors des krachs (-30 % en 2020 ou 2022), combien ont vendu en panique ? Beaucoup.
L’immobilier est lent à vendre ? Tant mieux. Cela force une vision long terme. C’est cette inertie qui construit des patrimoines solides, pas la liquidité immédiate qui favorise les décisions impulsives.
La fiscalité.
L’immobilier reste extrêmement avantageux fiscalement en France. Oui, la fiscalité évolue, mais deux points clés :
La RP : 0 % d’impôt sur la plus-value. Zéro. Quel autre actif permet de réaliser 100k ou 200k de gain sans fiscalité ?
Le locatif (LMNP au réel) : grâce à l’amortissement et aux travaux, il est possible de percevoir des loyers avec une fiscalité quasi nulle pendant des années.
Les ETF, eux, sont taxés (flat tax, prélèvements sociaux) et restent exposés aux évolutions fiscales.
Le contrôle.
Avec un ETF, tu es passif. Tu dépends de la macro, des taux, des gestionnaires.
En immobilier, tu peux agir : acheter sous le prix du marché, rénover, renégocier le crédit, optimiser, changer l’usage (colocation, courte durée), créer de la valeur. Tu peux forcer la performance.
Le vrai problème, c’est le biais du survivant. Oui, 80% des gens font de mauvais investissements immobiliers. Mais c’est pareil en Bourse : 80% des particuliers qui font du stock-picking sous-performent.
La barrière de connaissance à l’entrée est bien plus haute en immobilier, c’est certain. Mais elle justifie économiquement le rendement associé à une opération.
Où est la valeur ajoutée lors d’un simple DCA sur ETF, hormis la mise à disposition de capital ?
Mais alors ?
Opposer Bourse et immobilier est un faux débat. La vraie stratégie, c’est de combiner les deux.
Utiliser l’endettement bancaire pour construire un patrimoine immobilier et investir son épargne disponible sur les marchés financiers.
Se limiter à un seul des deux, c’est passer à côté d’une partie du jeu.
Powlisher@powl_d
Pour aller plus loin : La RP c’est pas un investissement, c’est une montre haut de gamme. Tu kiffes, tu vis dedans, t’as la paix sociale, OK. Mais arrête de te raconter que c’est “rentable”. C’est de la conso premium déguisée. Assume-le, c’est un choix de vie, pas un placement. Le seul vrai argument pro-immo : le levier bancaire. Sauf qu’aujourd’hui : – Taux > 4% – Apport 20% exigé – Endettement plafonné 35% strict – Marché stagnant ou baissier dans 80% des zones Le levier marche quand l’actif s’apprécie. Si ça stagne, t’as juste démultiplié une perte. La liquidité. Essaie de vendre un appart en 2 mois sans casser ton prix. Bon courage. Une action ETF : 1 clic, vendu. Crypto : instantané. Ta RP, t’es bloqué géographiquement ET financièrement. La fiscalité française. On vit dans un pays qui change les règles tous les 2 ans : DPE, plus-values, IFI, taxe foncière, LMNP qui se fait raboter, encadrement Airbnb… Tu signes pour 25 ans en pariant sur une stabilité fiscale qui n’existe pas. C’est pas un investissement, c’est un pari sur Bercy. Le locatif. PTDR. – PFU 30% sur revenus fonciers – Procédures d’expulsion > 18 mois – Charges qui bouffent ton brut – Vacance locative jamais zéro Tu sors 2-3% net. Versus ETF World à 8%, sans gestion, sans locataire qui dégrade. Le SEUL cas où le locatif tient debout : 10+ biens, gestion pro, diversification du risque. Pour 1 ou 2 apparts, un seul mauvais locataire te ruine 3 ans de cashflow. Le vrai problème : 99% des gens achètent sans rien comprendre. Ils écoutent leurs parents (qui ont vécu la chute des taux 1990→2020, contexte unique non reproductible), leur banquier (qui touche sa com’), la pression sociale (“t’as 30 ans, t’achètes pas encore ?”). Personne ne lit un bouquin sur l’immo avant de signer pour 25 ans. Ils comprennent pas le TEG, les frais cachés, le calcul de plus-value, l’impact DPE sur leur rente future. Avant de signer, tu dois maîtriser : – Les maths (TEG, rendement net net net) – La fiscalité (et son évolution probable) – TON marché local (pas la moyenne BFM) – Les risques (vacance, dégradation, baisse) – Les alternatives (ETF, SCPI, PE, crypto, AV) Une fois ça compris, tu peux te lancer. Pas avant. “Oui mais la bourse / crypto c’est compliqué.” Spoiler : l’immo c’est 10x plus complexe. Sauf que personne te le dit, parce que toute une économie vit de ton ignorance (banquier, notaire, agent, courtier, syndic, artisans). Tu emprunterais 200k à ta banque pour jouer au poker sans connaître les règles ? Non. Mais tu vas emprunter 200k pour acheter un actif que tu comprends pas, juste parce que mamie l’a dit. C’est ça que je critique. Pas l’immo en soi. L’achat par mimétisme social. L’immo à connu son cycle en France 🇫🇷… et il reviendra mais aujourd’hui c’est pas la meta.
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@0xmch8 @Pascal_Beuvelet Dès qu'on lit le terme parasite sur ce réseau, on peut être à peu près sûr que ça vient d'une énorme merde.
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@Pascal_Beuvelet Un parasite de l'immobilier depuis 50 ans. Merci pour ces conseils ✈️
Saint-Mandé, France 🇫🇷 Français
#Immobilier.
La hausse des taux ne doit pas vous effrayer.
Après plus de 50 ans d'immobilier j'ai constaté qu'acheter à un taux plus élevé à deux conséquences positives.
✅Vous acheter moins cher.
✅Vous êtes en capacité de renégocier votre prêt si les taux baissent.
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Acrobase รีทวีตแล้ว
Et certains le disaient à l’époque 😉
François Geerolf@FrancoisGeerolf
B Le Maire propose aujourd’hui de désindexer en partie les retraites. En 2023, il annonçait fièrement dans une interview au Parisien: « toutes les pensions seront revalorisées de 5,2 % au 1er janvier 2024 ». Pourquoi ne pas avoir sous-indexé, alors que c'était le moment idéal ?🤔
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Hot take : l’immobilier est surcoté. Nos parents/grands-parents en ont fait une religion, mais aujourd’hui c’est souvent le pire move dans 99% des cas : taux élevés, prix délirants, rentabilité éclatée, fiscalité et normes qui changent plus vite que la météo …
🦧@dimadimamaghreb
on est d’accord que quand t’as l’argent t’investis dans un bien immobilier avant une voiture ?
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@Monstersquid8 @simon_immonetiz Vous allez tellement vous faire laminer par ce marché les néo boursicoteurs.
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@simon_immonetiz 9000 en bourse ca me rapporte bien plus que 60 euros par mois
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- Cas concret -
Acheter 1 place de parking 9000€ et la louer 60€/mois,
Est-ce rentable à la fin du mois ?
Rentabilité - Impôts - Cash-flow
Je te décrypte tout. 👇🏼
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J'ai un problème : trop de demandes de call, pas assez d'heures.
Au lieu de répondre "désolé pas le temps" 50 fois par semaine,
Je viens de ship → taap.it/brivael
Tu peux y voir ce que je fais (Argil, investissements, advisory)
Et booker 30 min avec moi si t'as une question sérieuse sur :
- construire une startup IA (YC S24, $5M+ levés)
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Je construis Argil, la plus belle boîte du space de la créativité humaine x IA.
$999 le slot (il y en aura pas beaucoup, j'ai pas une bande passante illimitée)
FR ou EN.
Pas de bullshit, on attaque ton problème pendant 30 min.
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@c_h_e_m @odp1964 @MathieuL1 Non, il raconte n'importe quoi, une banque ne gagne quasiment rien sur un prêt immobilier.
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@odp1964 @MathieuL1 Il a raison. l'idiot c'est vous ici si vous ne comprenez pas ce qu'il dit.
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Je suis très surpris des réponses à ce tweet...
Beaucoup de gens ignorent que quand la banque vous accorde un prêt immobilier, elle *crée* l'argent qui apparaît sur votre compte "ex nihilo" en cliquant sur un bouton.
Une toute petite partie de cet argent est empruntée à la banque centrale, car les banques commerciales doivent légalement avoir des réserves minimales.
En pratique, ça veut dire que quand la banque vous prête 100€, elle n'a besoin d'emprunter que *quelques €* à la banque centrale (sous réserve de liquidités suffisantes).
Les taux d'intérêts que vous payez sont donc TRÈS TRÈS TRÈS supérieurs aux frais de la banque pour créer et vous prêter cet argent, si vous êtes un bon payeur.
Les prêts sont une vache à lait, la banque vous prête littéralement de l'argent qu'elle n'a pas.
Quentin Godfroy@Conscrit_Neuneu
J'ai un truc que je comprends pas avec les taux immobiliers. En theorie on ne devrait pas pouvoir emprunter pour moins cher que l'état (ie à quoi bon se faire chier à prêter à un particulier plutôt que juste prendre des obligations).
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c'est moi qui ai fait ça c'est super impressionnant faut que je me reconvertisse je crois
loula@p4rabol3
mes grands parents veulent pas embaucher de professionnel pour refaire leur piscine alors me voilà en charge des travaux j'ai des ampoules aux mains et encore quelque milliers de vis à visser j'aurais peut-être dû finir le lycée en vrai
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@Cedric_r @thismacapital @WisprFlow @meetgranola Tu pourrais faire un bref listing de ton setup stp ?
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J'ai quasiment la même stack que toi. Mais j'ai un serveur chez moi sous Proxmox avec des containers pour héberger les scripts et projets que j'utilise (global + AI).
J'ajouterai dans la stack, sur l'essentiel, d'un outil de Speech-to-text (J'utilise @WisprFlow) et @meetgranola pour les meetings (analyse ensuite avec un skill + MCP). Pour Claude Code en CLI, je passe par @warpdotdev.
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Les outils que j'utilise au quotidien pour ma productivité :
> Rectangle : Application qui me permet de bouger mes fenêtres avec des raccourcis clavier
> Google workspace : chaque société a son propre espace, drive, gmail, calendrier
> Claude code + vscode : incontournable pour le dev en 2026
> Telegram + agents : incontournable pour piloter mes business, on reviendra sur ce point en détail
> Notion : task tracker et ressources perso/pro
> WA perso et business : employés + clients
> Tous mes serveurs : environ une dizaine de barebone + VPS qui tournent chez OVH pour host tout mes projets
> Tailscale : Accès intranet et serveurs
THISMA@thismacapital
Mon setup au bureau : > MBP 16" M5 MAX 64GO 2TO : franchement une tuerie, l'option anti reflet sur l'écran vaut VRAIMENT le coup (même si je bosse 80% du temps en mode clamshell) > Écran samsung odyssey 49" : je peux mettre 4 fenêtres côte à côte en simultané le gain de productivité est énorme, je ne reviendrai plus jamais en arrière > Écran samsung 27" : basique, ça me permet d'avoir notion/Whatsapp ouvert 24/24 > Dock razer thunderbolt 5 : avec un SSD nvme 4TO intégré, un seul cable depuis mon mac pour recharger, écrans, iphone, et sauvegardes time machine automatiques dès que je le plug. Si vous voulez un setup sérieux avec un ordinateur portable c'est un MUST HAVE > Chaise herman miller embody : j'ai une aeron à la maison et je préfère la embody par contre pro tip il faut ABSOLUMENT bien régler la tension (peu importe la chaise en fait) du dossier pour que la bascule soutienne juste assez votre dos et garde du mouvement > Mes 2 écrans sont suspendus avec des bras ergotron : obligatoire pour faire du multi écran > Clavier logitech MX keys S : pareil que le clavier apple mais avec plus de confort de frappe (travel time plus long) > Souris logitech MX vertical : une bonne souris de secrétaire mais ultra opti pour l'ergonomie car ton bras reste en position de repos sans jamais pivoter, je joue même à LOL avec sans problème c'est une question d'habitude > Cables thunderbolt 5 apple/razer
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@LeBunkerBtc Explique moi comment tu génères du capital autrement que par l'entreprenariat ou le levier bancaire ?
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L'immo en France c'est le pire des investissements.
T'es la vache à lait
Tout le monde te fais les poches: État, municipalité, syndic, copro, banque, notaire, assurances, locataires mauvais payeurs, squatteurs
T'es pas vraiment propriétaire
Le dindon de la farce.
BFM@BFMTV
"Un signal à tous les propriétaires de logements vides: louez-les ou vendez-les !": la Ville de Paris va doubler la taxe sur les logements vacants en 2027 l.bfmtv.com/iJUY
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@foxtrot_531 @RadioChadFr C'est encore pire... faut vraiment être un demeuré pour flex à ce point sur les réseaux lorsqu'on gagne de l'argent, surtout en étant dox.
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@Raster_69 @RadioChadFr Quand je dis qu’il fait ses bails de son côté je parles de l’argent, il ne fait pas d’argent avec ses abonnés, il fait son argent via un vrai taff et pas de la vente de forma
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Cet escroc annonce qu'il gagne 40k / mois grâce à l'IA mais il n'est pas en mesure de fournir un seul website, document, pas un seul pitch deck ni landing page ni RIEN.
RIEN.
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@foxtrot_531 @RadioChadFr Il ne fait pas "ses bails de son côté". Qu'est ce qu'il fait là ?
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@RadioChadFr Tu t’attaques vraiment pas à la bonne personne. Contrairement à tous les ksos vendeurs de formation, lui ne vends rien et il fait ses bails de son côté et les simples publications sur son workflow / setup suffisent à prouver ce qu’il y a prouver..
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@LaPageRouge @nb4ld @gui2baskervil @CNIL @INPIFrance Et que peu de conseils en parlent (première fois que j'entends ça).
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@Raster_69 @nb4ld @gui2baskervil @CNIL @INPIFrance Non sachant que tu peux cocher une petite case au greffe pour faire un dépôt confidentiel pour une SCI par exemple :)
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L'occasion de rappeler de ne JAMAIS prendre de maghrébin, de subsaharien ou de pakpak en BlaBlaCar, même s'ils sont bien notés.
Pareil pour Leboncoin ou Vinted : ne leur vendez rien, ne leur achetez rien. Ils vont toujours essayer de vous la mettre à l'envers.
Leonardo Di Caprisun@Sapos_
Mdrrrrrrrr nique ta grand mere Ambre
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@nb4ld @gui2baskervil @CNIL @INPIFrance Et quel est le problème de publier les enfants associés d’une SCI ? Au pire les parents n’avaient qu’à pas l’inclure à la société vu qu’il ne peut pas le faire de lui même
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Acrobase รีทวีตแล้ว
Pas mal pas mal
Aiguilles couleur dorées/laitons ou c'est un reflet ?
Alexandra Masson@A_Masson06
Pas de jours fériés quand on est maire : toujours mobilisée pour les Mentonnais !
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